أنواع المقاولات

11 ديسمبر أنواع المقاولات

مشاريع البناء الكبيرة قد تتطلب عددًا كبيرًا من شركات المقاولات المتخصصة. حتى المشاريع الصغيرة قد تحتاج إلى أكثر من عشرة مقاولين ومقاولين فرعيين. وفي هذا المقال سنوضح شرح تفصيلي لأنواع المقاولات

 تعريف المقاولين

المقاولون هو أي شخص أو شركة تقدم خدمات أو أعمال في مشروع البناء وذلك وفق عقد مبرم مع المالك أو مع مقاول آخر. يمكن أن يشمل هذا المصطلح مجموعة واسعة من الأشخاص والجهات التي تسهم في إنجاز المشروع. أو المنظمات التي تتولى تنفيذ أعمال البناء، سواء كانت بناء، هندسة مدنية أو هندسة إنشائية. يشمل هذا التعريف مجموعة واسعة من أنواع المقاولين المختلفة التي تختلف بناءً على نطاق العمل وطبيعة المشروع.

أنواع المقاولات في مجال البناء

عند البحث عن مقاولين لمشاريع البناء أو الترميم، ستجد أن هناك ثلاث فئات رئيسية من المقاولين، تختلف في الخدمات التي يقدمونها وتكلفة عملهم ومدى الجهد الذي يتطلبه من صاحب المشروع لإدارة العمل. إليك هذه الأنواع الرئيسية بالتفصيل:

1.      المقاول العام (General Contractor)

المقاول العام هو المسؤول الأساسي عن إدارة المشروع بالكامل. ويقوم بتنفيذ المشروع بالكامل ولكنه عادةً ما يعهد بجزء من الأعمال إلى مقاولين فرعيين.

يمكن تقسيم هذا النوع إلى مستويين:

• مقاول عام (general contractor):
  • يمتلك مهارات متعددة لتنفيذ جوانب مختلفة من المشروع، مثل النجارة، والجبس، والأعمال الكهربائية الأساسية، والسباكة، والتكييف البسيط. قد يُشار إليه أحيانًا بـ”الحرفي” أو “اليدوي” إذا لم يكن مرخصًا.
• مقاول عام رئيسي (General Contractor):
  • بالإضافة إلى تنفيذ بعض المهام بنفسه، يقوم بتوظيف وإدارة المقاولين الفرعيين المتخصصين (مثل السباكين والكهربائيين).
  • يدير الجداول الزمنية، الميزانيات، والمدفوعات، ويتأكد من أن جميع المتعاقدين الفرعيين مرخصون ومؤمن عليهم.
  • يناسب المشاريع الكبيرة حيث يتطلب العمل تنسيقًا وإشرافًا دقيقًا.

الإيجابيات:

• يوفر الوقت والجهد لصاحب المشروع، حيث يكون هو المسؤول الوحيد عن إدارة جميع تفاصيل المشروع.

السلبيات:

• تكلفة إضافية: يفرض المقاول العام رسومًا على عمله، مثل إضافة نسبة 10-30% على تكلفة العمالة.

المزيد من المعلومات: يستخدم هذا المصطلح في المشاريع الحكومية أو الدفاعية للإشارة إلى المسؤول الرئيسي عن المشروع.

2.      الخدمات المتخصصة (Turn-Key Services)

إذا كنت ترغب في تقليل تكاليف التعاقد مع مقاول عام، يمكنك التعاقد مباشرة مع مقاولين متخصصين لتنفيذ مهام معينة في المشروع. هؤلاء المقاولون عادةً مرخصون ومؤمن عليهم، ولديهم فرق عمل يمكنهم إدارتها بأنفسهم.

أمثلة:

• شركات متخصصة مثل شركات مكافحة الآفات، أو شركات السباكة مثل “روتو روتور”.
• حرفيون متخصصون في مهام مثل الدهانات أو تركيب الأرضيات.

الإيجابيات:

• جودة عمل عالية بفضل الخبرة والتخصص.
• لا حاجة لمراقبتهم عن كثب، حيث يديرون فرقهم بأنفسهم.

السلبيات:

• مسؤولية إدارة الجداول الزمنية تقع على عاتقك، مما يتطلب منك معرفة التسلسل الأمثل للأعمال لتجنب التأخير أو التكاليف الإضافية.
• قد تكون التكلفة أعلى من العمالة العادية.

3.      العمالة المستقلة (Freelance Workers)

هذه الفئة هي الأقل تكلفة، لكنها تتطلب أكبر قدر من الجهد والإشراف. العمال المستقلون لديهم خبرة محدودة، وعادةً ما يحتاجون إلى توجيه مباشر ومستمر أثناء العمل.

الخصائص:

• يمكنهم تنفيذ مهام بسيطة مثل تركيب البلاط أو الطلاء، لكنهم يحتاجون إلى إشراف وإرشادات دقيقة.
• لا يمتلكون تراخيص أو تأمين، مما يعني أنك تتحمل مسؤولية ضمان الجودة.

الإيجابيات:

• الأرخص من حيث تكاليف العمالة.

السلبيات:

• تتطلب الكثير من الوقت والخبرة منك لإدارة العمل.
• قد يؤدي نقص الخبرة لديهم إلى أخطاء مكلفة.

4.      المقاول المعتمد

• الوصف: مقاول يثبت أنه يمتلك الخبرة، الموارد، القدرة والرغبة في تقديم عطاءات لمشروع معين.
• المزيد من المعلومات: يقوم هذا النوع من المقاولين بتلبية معايير صارمة لضمان الجودة والكفاءة المطلوبة في المشروع.

5.      مدير البناء

• الوصف: لا يقوم مدير البناء بتنفيذ الأعمال بنفسه، بل يدير المقاولين الفرعيين لتنفيذ الأعمال. يتم توقيع عقود المقاولين الفرعيين مباشرة مع العميل.
• المزيد من المعلومات: يقوم بالإشراف الكامل على إدارة المشروع لضمان التنفيذ وفق الجدول الزمني والمواصفات.

6.      مقاول التصميم والبناء

• الوصف: مسؤول عن استكمال التصميم بالإضافة إلى تنفيذ أعمال البناء.
• المزيد من المعلومات: هذا النوع من المقاولين يدمج بين التصميم والتنفيذ لضمان التنسيق الكامل بين المراحل.

7.      مقاول التصميم، البناء والإدارة

• الوصف: يتم تعيينه لتصميم وبناء المشروع وإدارته أثناء التشغيل، وقد يشمل ذلك توفير خدمات تشغيلية إضافية مثل التنظيف.
• المزيد من المعلومات: مناسب للمشاريع الكبيرة التي تحتاج إلى خدمات طويلة الأمد بعد البناء.

8.      المقاول الفرعي المحلي

• الوصف: مقاول فرعي يتم اختياره بحرية وتعيينه من قبل المقاول الرئيسي لتنفيذ جزء من الأعمال.
• المزيد من المعلومات: يعتبر عمل هذا المقاول من مسؤولية المقاول الرئيسي.

9.      فريق التوريد المتكامل

• الوصف: تعيين موحد لفريق المشروع الكامل، بما في ذلك المقاولين والموردين والمصممين ومديري المرافق.
• المزيد من المعلومات: يساعد في تحقيق التنسيق العالي بين جميع الأطراف.

10.  مقاول الإدارة

• الوصف: مشابه لدور مدير البناء، ولكنه يتعاقد مباشرة مع “مقاولي الأعمال”، ويتم توقيع العقود معهم.
• المزيد من المعلومات: يتحمل مسؤولية إدارة العقود والأعمال لتحقيق الأهداف المطلوبة.

11.  المقاول الفرعي المعين

• الوصف: مقاول فرعي يختاره العميل لتنفيذ جزء معين من الأعمال ويتم فرضه على المقاول الرئيسي بعد تعيينه.
• المزيد من المعلومات: يستخدم هذا النوع لضمان تنفيذ بعض الأجزاء الحساسة من المشروع.

12.  المقاول الفرعي المحدد

• الوصف: يقوم العميل بتحديد قائمة بمقاولين فرعيين محتملين، ويختار المقاول الرئيسي أحدهم لتولي التنفيذ.
• المزيد من المعلومات: يتحمل المقاول الرئيسي مسؤولية أداء هذا المقاول الفرعي.

13.  المقاول الرئيسي (Prime Contractor)

• الوصف: يدخل العميل في علاقة طويلة الأمد مع المقاول الرئيسي الذي يقوم بإدارة المنافسة على مستوى المقاولين الفرعيين.
• المزيد من المعلومات: يُستخدم هذا النوع في المشاريع الكبيرة مثل مشاريع وزارة الدفاع.

14.  المقاول الرئيسي بموجب أنظمة إدارة الصحة والسلامة (Principal Contractor)

• الوصف: يتحمل مسؤوليات إدارة الصحة والسلامة أثناء تنفيذ المشروع.
• المزيد من المعلومات: يتم تعيينه وفقاً للوائح إدارة تصميم البناء (CDM).

15.  المقاول المتخصص

• الوصف: يقدم جوانب متخصصة من الأعمال وغالباً ما يشارك في تصميم هذه الأجزاء.
• المزيد من المعلومات: يتمتع بخبرة عالية في مجالات محددة مثل الأعمال الكهربائية أو الميكانيكية.

16.  المقاول الفرعي

• الوصف: مقاول عام يتم تعيينه من قبل المقاول الرئيسي لتنفيذ أجزاء من المشروع.
• المزيد من المعلومات: يغطي مجموعة واسعة من الأعمال مثل الأعمال الهيكلية أو التشطيبات.

17.  المورد

• الوصف: مصطلح عام يشير إلى أي مقدم للخدمات أو المواد سواء بشكل مباشر إلى العميل أو ضمن سلسلة التوريد.
• المزيد من المعلومات: يشمل ذلك الاستشاريين والمقاولين والمقاولين الفرعيين.

18.  مقاول التجارة

• الوصف: يقوم بتنفيذ نوع معين من العمل مثل التركيبات الكهربائية، ويتم تعيينه غالباً كمقاول فرعي.
• المزيد من المعلومات: متخصص في مجال معين من البناء.

19.  مقاول الحزمة العملية

• الوصف: مقاول متخصص في أجزاء معينة من أعمال الصيانة أو الاستبدال.
• المزيد من المعلومات: يقدم خدمات دقيقة ومحددة مثل إصلاح النوافذ أو أنظمة التهوية.

20.  مقاول الأعمال

• الوصف: يتم اختياره وإدارته بواسطة مقاول الإدارة لتنفيذ جزء معين من المشروع.
• المزيد من المعلومات: يعمل تحت إدارة مباشرة من مقاول الإدارة.

الخلاصة:

تتنوع أنواع المقاولات وفقاً لطبيعة المشروع ومتطلباته. فهم هذه الأنواع يساعد في تحديد الأدوار والمسؤوليات بشكل دقيق، مما يساهم في نجاح المشاريع. وفي مجموعة عبد الرحمن المعيبد نقدم خدمات مقاولات التشييد والبناء الموافقة لاحتياجات كل عميل، وتعمل على مختلف نطاقات المشاريع الصغيرة والكبيرة على حد سواء، تُمارس الشركة أعمالها من خلال الاعتماد على القوى العاملة الخاصة بها أو مقاولين متخصصين من الباطن يستوفون اشتراطاتها من حيث الجودة، السلامة والصحة.