25 أغسطس مراحل وخطوات التطوير العقاري
يعتبر التطوير العقاري أحد الأمور الأساسية لأي استثمار عقاري ناجح، إذ يُعد اختيار المطور العقاري المناسب من أبرز الخطوات الأولية التي ينبغي على المستثمر معرفتها جيدا عند البدء في تنفيذ مشروع عقاري،فهذا الاختيار يضمن نجاح الاستثمار وتحقيق أقصى استفادة منه.
ومع تزايد المشاريع العقارية في السعودية برز عدد من المطورين العقاريين الذين ساهموا بشكل ملحوظ في النهضة العمرانية التي شهدتها الدولة، ومن بينهم مجموعة عبدالرحمن المعيبد التي تعتبر من أفضل شركات التطوير العقاري.
ما هو التطوير العقاري
التطوير العقاري نوع من الأعمال التجارية الذي ظهر نتيجة التقدم في مجال البناء والمشاريع الكبيرة، والتي تتطلب تخطيطًا دقيقًا ومسبقًا.
- يتضمن التطوير العقاري مجموعة متنوعة من الأنشطة مثل:
- تجديد العقارات القديمة بشكل جزئي أو كلي.
- أو تحديث المباني القائمة.
- أو شراء الأراضي الفارغة لإنشاء مشاريع مبتكرة من حيث “التصميمات المعمارية والتشطيبات الداخلية والخدمات”
- بعد ذلك نفيذ عملية تسويق فعالة لبيع العقار أو تحقيق أقصى استفادة منه.
لكي يتم تحقيق هذه الأهداف تعمل الشركات المتخصصة على تطوير منطقة معينة أو إعادة بناء مبنى قائم وفق خطة مدروسة، بالتعاون مع المطورين العقاريين وفريق فني محترف، بالإضافة إلى الجهات الحكومية.
وأهمية التطوير العقاري تكون في وضع فكرة المشروع، حيث تشمل دراسة الجدوى، وتحديد مصادر التمويل، واختيار المقاول، بالإضافة إلى دراسة السوق واستراتيجية المبيعات، مما يضمن نجاح المشروع بشكل متميز.
مراحل وخطوات التطوير العقاري
تختلف خطوات التطوير العقاري في السعودية وغيرها من الدول حسب طبيعة المشروع ومواصفاته وأيضًا الجهات التنفيذية والإشرافية الشريكة وغيرها من العوامل، ولكن تطوير أي مشروع عقاري لابد أن يمر بثلاث مراحل أساسية تتمثل فيما يأتي:
مرحلة ما قبل التطوير
الخطوات الأولى في عملية التطوير العقاري تتمثل في وضع تصور شامل لفكرة المشروع، ويتم ذلك من خلال دراسة الموقع والتصاميم الأولية، ويعتمد ذلك على رؤية المطوّر وفهم لمتطلبات السوق العقاري واحتياجات المجتمع بشكل عام، بعد ذلك يتم إعداد دراسات مالية أولية للتأكد من جدوى المشروع وإمكانية نجاحه وصولاً إلى إعداد التصاميم التي تتيح للمطور الحصول على التراخيص اللازمة لتنفيذ المشروع.
مرحلة تنفيذ أو تطوير المشروع
وهذه المرحلة تعد من أهم مراحل تطوير العقار حيث تبدأ من مجرد فكرة ويتم تقديم التصاميم الأولية وأيضًا دراسة السوق، ويمكن أن تقسم إلى عدة مراحل فرعية يتم ذكرها فيما يلي:
- الحصول على الموافقات الأولية من الجهات المختصة لبدء تنفيذ المشروع.
- يتم الحصول على ترخيص البناء واختيار المقاول بناءً على العروض المقدمة، ثم توقيع العقود النهائية.
- تنفيذ جميع أعمال البناء بما في ذلك الهيكل الإنشائي وفقًا للتصميم الهندسي المعتمد، بالإضافة إلى التشطيبات الداخلية والمرافق والخدمات، وأي تفاصيل يتم الاتفاق عليها مع المالك.
- مرحلة تسويق المشروع العقاري وبيع وحداته، حيث يمكن أن تبدأ هذه المرحلة بمجرد الإعلان عن المشروع وتحديد الجدول الزمني لإنجازه، وليس بالضرورة عند الانتهاء منه.
المرحلة النهائية أو مرحلة تسليم المشروع
تعتبر المرحلة النهائية من تطوير العقارات في السعودية هي تسليم المشروع وافتتاحه بعد الانتهاء من أعمال البناء والتأكد من أنه جاهز للاستخدام أم لا، تشمل هذه المرحلة أيضًا الإشراف على الحملة الإعلامية في حال كان المشروع تجاريًا، بالإضافة إلى التعاقد مع شركات لإدارة المشروع.
ومع ذلك لا تنتهي مسؤوليات المطور بعد إتمام خطوات التطوير العقاري السابقة، فتكون أهمية التطوير العقاري في إدارة العقار الجديد ومتابعة تشغيله، مع الحفاظ على قيمته والتسويق له بشكل مستمر، مما يضمن تحقيق أعلى مستويات الأرباح على مر السنين.
نصائح عند التعاقد مع المطور العقاري
لكي يتم الاطمئنان على مستقبل أي مشروع عقاري لابد أن تتأكد من بعض الأمور قبل التعاقد مع المطور أو شركة التطوير، وأبرزها تتمثل فيما يأتي:
- جمع أكبر قدر من المعلومات حول المطور بما في ذلك تاريخه وخبراته السابقة.
- مراجعة جميع التكاليف والتأكد من توفر رأس المال اللازم.
- التعرف على الخطط البديلة والاستعداد لمواجهة أي طارئ.
- تحديد شروط جزائية في حال عدم قدرة المطور على إكمال المشروع لأي سبب كان، مع ضرورة معرفة كيفية التعامل في حالة تأخر المطور في تسليم المشروع.
- الاستفسار عن خدمات ما بعد تنفيذ المشروع التي يقدمها المطور العقاري.
خطوات إضافية تسهم في عملية التطوير العقاري
هناك خطوات إضافية يمكن أن تسهم في عملية التطوير العقاري وتبرز أهميته، ومن بينها ما يلي:
- مراحل التطوير العقاري: تشمل هذه المراحل مختلف جوانب عملية التطوير، مثل اختيار الموقع المناسب، التصميم والتخطيط، الحصول على التصاريح والموافقات اللازمة، وأخيرًا بناء المشروع.
- تحليل السوق العقارية: يتطلب الأمر دراسة السوق العقاري المحلي والعوامل المؤثرة فيه، مثل مستويات الطلب والعرض، بالإضافة إلى الاتجاهات السكانية والاقتصاد لتحديات والتكاليف: يتعرض التطوير العقاري لتحديات متعددة، منها التكاليف وإدارة المخاطر، فضلاً عن الالتزامات القانونية والبيئية.
- التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي: تعتبر منصات التواصل الاجتماعي من أفضل الوسائل للتسويق العقاري، من المهم الإشارة إلى أن منصات مثل فيسبوك وإنستغرام وغيرها أصبحت أدوات فعالة في هذا المجال، وقد أدرك مسوقو العقارات أهمية استخدامها.
- التنمية المستدامة: يجب التركيز على كيفية تنفيذ مشاريع التطوير العقاري مع مراعاة التأثيرات البيئية والاجتماعية والاقتصادية لضمان استدامتها.
وضع استراتيجية للتطوير العقاري
تُعتبر وضع استراتيجية لخطوات التطوير العقاري من الأمور الحيوية، حيث تسهم هذه الخطوات في تجنب العقبات التي قد تعترض الطريق.
يُعد التطوير العقاري وسيلة فعالة لرسم خارطة طريق نحو تحقيق الأهداف المرجوة، والتي تتمثل في تحقيق أعلى الأرباح والعوائد المالية.
من المهم أيضًا أخذ استراتيجية التسويق العقاري في الاعتبار، ولكن عند وضع استراتيجية للتطوير العقاري، قد نواجه العديد من التحديات والمعوقات، ومنها:
- ارتفاع تكاليف البناء: تُعتبر تكاليف البناء مرتفعة، مما قد يؤثر سلبًا على ربحية المشروع.
- التغيرات في الأنظمة واللوائح: يمكن أن تؤثر التغيرات في الأنظمة واللوائح على سير العمل.
- المنافسة: يُعتبر السوق العقاري سوقًا تنافسيًا، مما قد يؤثر على قدرة المشروع على تحقيق النجاح.
بذلك نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تحدثنا به عن مراحل وخطوات التطوير العقاري، وقد ذكرنا أيضًا ماذا يعني بالتطوير العقاري.
ومجموعة شركات عبدالرحمن المعيبد ومن ضمنها شركة أروقة للاستثمار والتطوير العقاري تقدم لك خدمة التطوير العقاري وتعتبر من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري.
يمكنك التعرف أكثر على مشاريع شركة أروقة للاستثمار والتطوير العقاري، وحتى على خدماتها للطلب والاستفسار عن جميع خدماتك من خلال زيارتك لموقع شركة أروقة.