04 يونيو 10 عادات للمستثمر العقاري الناجح
الاستثمار العقاري قد يكون مجزيًا، لكنه أيضًا مليء بالتحديات والمخاطر، خصوصًا إذا تم دون دعم أو خبرة. المستثمرون الناجحون يشتركون في مجموعة من العادات التي تساعدهم على النجاح في هذا القطاع التنافسي. وفي هذا المقال سنزودكم بأفضل 10 عادات للمستثمر العقاري الناجح
العبر الرئيسية:
- الاستثمار العقاري يحتاج إلى المعرفة، التنظيم، بناء العلاقات، والتحمل.
- التعلم المستمر ضروري، ويتعدى ما يُدرس في الفصول الدراسية.
- فهم المخاطر، العمل مع مختصين، وطلب المساعدة من الخبراء هو ما يصنع الفارق.
10 عادات للمستثمر العقاري الناجح
ما الذي يميز مستثمري العقارات العاديين عن المستثمرين العقاريين الناجحين؟ الأمر لا يقتصر على الموارد. فالمستثمر العقاري ذو رأس المال الكبير قد يواجه صعوبة في تحقيق الربح، بينما يصبح مستثمر آخر ذو رأس مال أقل مليونيرًا من خلال العقارات.
يكمن الفرق في عادات الاستثمار البسيطة التي تتراكم لتُحقق عوائد كبيرة مع مرور الوقت. إليك أهم ١٠ عادات للمستثمر العقاري الناجح.
1. الشراء الصحيح
كما ذكرنا في مقالات سابقة، لا يوجد وقت خاطئ لشراء العقارات. ولأن العقارات ترتفع قيمتها دائمًا على المدى الطويل، فمن الممكن بناء محفظة عقارية ناجحة حتى لو اشتريت بعض أصولك خلال ذروة سوق البائعين عندما تكون الأسعار أعلى من المعتاد. في هذه الحالة، ما عليك سوى الاحتفاظ بالأصول لفترة كافية لرؤية ارتفاع قيمتها أكثر.
مع ذلك، لا تزال هناك طريقة صحيحة للشراء. على سبيل المثال، يُحسّن العثور على عقارات خارج السوق يُمكنك شراؤها بأقل من قيمتها السوقية قيمة استثمارك. وبالمثل، فإن شراء عقار مُتعثر وتجديده (كما هو الحال في نموذج الإصلاح والبيع التقليدي) يُتيح لك إضافة قيمة فورية، مما يُعزز فورًا من قيمة ملكيتك للعقار.
2. يخطط جيدًا
المستثمر العقاري الناجح يتعامل مع استثماراته كأعمال تجارية حقيقية ويضع أهدافًا قصيرة وطويلة الأجل.
خطة العمل ضرورية لتوجيه الخطوات وتجنب الضياع أمام التحديات اليومية.
تشمل الخطة: التكاليف، الدخل المتوقع، عدد العقارات، توقيت التجديدات، وتحليل المتغيرات السكانية.
3. اتخاذ قرارات مبنية على البيانات
عادةً ما لا يرتبط مُستثمرو العقارات الناجحون عاطفيًا بعقاراتهم الاستثمارية. يختلف شراء عقار استثماري اختلافًا كبيرًا عن شراء منزلك الخاص. عند البحث عن مسكن خاص، فإن ارتباطك العاطفي بالعقار مهم لأنه المكان الذي ستقضي فيه سنوات من حياتك وتصنع فيه ذكرياتك. لكن الغرض الأساسي من عقاراتك الاستثمارية هو توفير الأمان المالي والنمو.
ولهذا السبب، يستخدم مُستثمرو العقارات الناجحون بيانات من أهم مقاييس الاستثمار العقاري لتوجيه قراراتهم.
4. يقوم بالبحث والتحليل
يفهم المستثمر العقاري السوق جيدًا، ويراقبون تغيرات سلوك المستهلك، أسعار الفائدة، ونسب البطالة.
كما يقول المطور الدولي دورون يعقوبي:
“إذا لم تكن تعرف الحي كما تعرف كف يدك، فأنت لا تعرفه جيدًا بما يكفي لتستثمر فيه”.
5. مواكبة التطورات
التغييرات في القوانين، الضرائب، اللوائح، والمصطلحات العقارية تحدث باستمرار. التجاهل قد يؤدي إلى مشاكل قانونية أو خسائر مالية.
يُعد فهم اتجاهات سوق العقارات من أهم عادات المستثمر العقاري الناجح. من المهم البقاء على اطلاع دائم بالتغييرات في قوانين المالك/المستأجر، بالإضافة إلى التغييرات في تفضيلات المستأجر والمشتري. ثم عليك التصرف بناءً على هذه المعلومات. قد يكون هذا بسيطًا كتحديث وحداتك لتلبية التوقعات المتغيرة للمستأجرين اليوم، أو قد يعني إيجاد حلول مبتكرة لتلبية الطلب المتغير للمستأجرين.
6. التكيف مع ظروف السوق المتغيرة
إن تغير تفضيلات المستأجر والمشتري أمرٌ مختلف؛ إن تقلبات ظروف السوق أمرٌ آخر (كما هو الحال عندما ننتقل من سوق المشترين إلى سوق البائعين، أو العكس).
لنأخذ جنون الشراء في عصر الجائحة وما تلاه من تصحيح في السوق كمثال. كانت أسعار الفائدة في أدنى مستوياتها التاريخية في الأيام الأولى للجائحة، مما مكّن المستثمرين من اقتناص العقارات بشروط قروض مواتية. ولكن بعد ذلك ارتفعت الأسعار، وغيّرت الاستثمارات الذكية استراتيجياتها وفقًا لذلك. فبدلاً من شراء عقارات للإيجار طويل الأجل بأسعار فائدة ثابتة منخفضة، قد يركز المستثمرون في عام بشكل أكبر على عمليات تقليب المنازل. على عكس عمليات تقليب المنازل التقليدية، والتي قد تكون محفوفة بالمخاطر في الأسواق التي تنخفض فيها القيم، فإن عمليات تقليب المنازل مع إضافة وحدات سكنية إضافية تُضيف قيمة كبيرة من خلال إنشاء وحدة إيجار منفصلة، مما يزيد بشكل كبير من الطلب وسعر بيع العقار. كن مستعدًا لتغيير استراتيجيتك للاستفادة من ظروف السوق الحالية.
7. التنويع
يعلم مستثمرو العقارات الناجحون أنه من الأفضل الاحتفاظ بأصول متنوعة بدلاً من الاعتماد على أصل واحد لإنتاج مستمر على مدار الوقت. لهذا السبب، يقسم المستثمرون رأس مال استثماراتهم العقارية بين:
- أنواع مختلفة من العقارات، ربما امتلاك بعض العقارات التجارية بالإضافة إلى عقاراتهم السكنية،
- فئات أصول مختلفة، ربما امتلاك بعض العقارات بشكل مباشر وملكية جزئية في أخرى،
- مناطق مختلفة، ربما الاستثمار محليًا، مع تخصيص بعض أموالهم للأسواق الأسرع نموًا.
- يضمن التنويع قدرة المحفظة على تحمل أي انخفاض غير متوقع في قيمة أي أصل.
8. الحفاظ على سمعة قوية
يجب أن تُدير أعمالك في الاستثمار العقاري بطريقة أخلاقية، لمجرد أنها الخيار الصحيح. ولكن كما أنه عامل مهم في بناء سمعة طيبة والحفاظ عليها. إذا كنت ترغب في مواصلة بناء شبكة من شركاء الأعمال لدعمك، فعليك أن تُظهر لهم أن عملك يستحق الدعم.
اعمل دائمًا وفقًا للقانون، والأمانة، والأخلاق، والنزاهة. وخصص بعض الوقت للعطاء أيضًا. إن بذل قصارى جهدك لدعم الآخرين في مجتمعك سيكسبك سمعة طيبة في السوق.
9. وضع استراتيجية خروج
معرفة متى تبيع استثماراتك العقارية لا تقل أهمية عن الشراء الصحيح. حتى قبل الدخول في استثمار، خطط لخروجك. هل ستبيع العقار فور الانتهاء من أعمال التجديد، أم ستحتفظ بالعقار كإيجار طويل الأجل؟ خطط مبكرًا لخروج ذكي.
10. بناء العلاقات والحفاظ عليها
يُعد بناء شبكة علاقات أمرًا بالغ الأهمية لمستثمري العقارات، وخاصةً أولئك الذين يستغلون علاقاتهم في هذا المجال لإيجاد صفقات خارج السوق أو للعثور على مشترين ومستأجرين لعقاراتهم الحالية.
بالإضافة إلى “مجالك” (شبكة أصدقائك وعائلتك وزملائك ومعارفك)، يجب عليك البحث بنشاط عن خبراء في هذا المجال يُمكنك الاعتماد عليهم في بناء مشروعك الاستثماري. يشمل هؤلاء المحترفون:
- وكلاء العقارات،
- مُقرضو الرهن العقاري،
- المُقَيِّمون،
- المُفتشون،
- موظفو مكاتب التصاريح المحلية،
- المقاولون،
- المُطورون،
- البُناؤون،
- المُصمِّمون،
- رُعاة العقارات،
- مُديرو العقارات،
- مُحاسبو الضرائب.
الخلاصة
الإعلانات قد توحي بأن العقارات طريق سريع للثروة، لكنها في الواقع تتطلب مهارة، تخطيط، علاقات، والتزام طويل الأمد. العادات الـ10 المذكورة هي ما يميز المستثمر العقاري الناجح عن الآخرين.
استثمر لتحقيق النجاح مع مجموعة عبد الرحمن المعيبد للاستثمار العقاري
إذا كنت لا تزال تبني عادات استثمارية جيدة، فإن الشراكة مع شركة استثمارية تطبق بالفعل العادات العشر للمستثمرين العقاريين الناجحين ستمنحك أفضلية.
لدى مجموعة عبد الرحمن المعيبد للاستثمار سجل حافل بالإنجازات. ونطمح لتحقيق طموحات أصحاب المصلحة، وأن نستمر في خلق فرص استثمارية رائدة وفرص عمل لمجتمعنا نساهم بها في تحقيق رؤية المملكة العربية السعودية بأن تكون من أفضل دول العالم.