08 أكتوبر شقق الاستثمار العقاري: كل ما تحتاج إلى معرفته
هل تفكر في الاستثمار في العقارات السكنية وخاصة الشقق؟ سواء كنت ترغب في شراء وتأجير الشقق السكنية كاستثمار، فإن ذلك يعتمد على السياق الاقتصادي وسوق العقارات ووضعك المالي الشخصي. إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات السكنية، فيجب عليك أولاً فحص الطلب على العقارات الإيجارية بعناية والتحقق من اتجاهات الأسعار في سوق العقارات. وفي هذا المقال سنساعدك في فهم أهمية شقق الاستثمار العقاري، مميزاتها وأهم المدن السعودية في هذا المجال
عوامل نجاح الاستثمار في العقارات: شقق الاستثمار العقاري
عندما نفكر في شقق الاستثمار العقاري سواءً عن طريق التأجير أو الشراء فيجب علينا فهم العوامل التي تؤدي إلى نجاح هذا النوع من الاستثمار في العقارات وهي:
أولاً: عوائد الإيجار
لتحقيق دخل سلبي في المقام الأول من استثمارك، يجب عليك أولاً وقبل كل شيء توليد عوائد جيدة. ومع ذلك، فإن أنواع عوائد الإيجار التي يمكنك توقع تحقيقها من العقارات السكنية تعتمد على إمكانية تقدير العقار وعلى ما إذا كانت هناك طرق لزيادة هذه العوائد.
إذا كان الموقع لديه إمكانات للتطوير المستقبلي، فإن العوائد الأولية المنخفضة ليست مشكلة كبيرة. في هذه الحالة، يمكنك حتى قبول عوائد منخفضة تصل إلى حوالي 3٪.
للحصول على فكرة أولية عما يمكنك توقعه، حدد العائد الإيجاري الإجمالي للعقار. إليك كيفية حسابه: (صافي الدخل السنوي من الإيجار / سعر شراء العقار) × 100
يجب أن يكون العائد الإجمالي للإيجار 5% على الأقل. ولكن نظرًا لأن هذا لا يأخذ في الاعتبار أي نفقات غير قابلة للتوزيع، مثل المرافق، واحتياطيات الصيانة، وتكاليف الإدارة، فيجب عليك أيضًا حساب العائد الصافي للإيجار للحصول على قيمة أكثر دقة: (صافي الدخل السنوي من الإيجار / سعر الشراء + التكاليف الإضافية) × 100، إذا تبين أن هذا 3% على الأقل، فقد يكون من المربح شراء العقار وتأجيره.
ثانياً: موقع العقار
يعد موقع العقار مهمًا بقدر أهمية العائدات المحتملة، إن لم يكن أكثر أهمية. إذا كنت تفكر في شراء عقار وتأجيره، فيجب أن تسأل نفسك الأسئلة التالية:
- في أي منطقة أو حي تقع الشقق؟
- هل تقع الشقق في موقع مركزي، أم أنها أقرب إلى منطقة الضواحي؟
- كيف يبدو النمو السكاني في المنطقة وما هو الهيكل العمري؟
- كيف يتم الربط وما هي البنية التحتية المخطط لها؟
- ما هو معدل الشواغر في المنطقة؟
- كم مرة ينتقل الناس؟
- ما هو معدل البطالة؟
- ما هو متوسط دخل الأسرة بعد الضرائب؟
لتجنب أي مفاجآت سيئة بعد ذلك، ستحتاج إلى الحصول على فكرة عن حالة العقار قبل شرائه. إذا كان العقار يتطلب تجديدًا أو تحديثًا أو ترميمًا، فستحتاج إلى تضمين ذلك في حسابك وأيضًا في مفاوضات الأسعار الخاصة بك. يمكنك الحصول على هذه المعلومات من خلال طلب محاضر اجتماعات الملاك الأخيرة.
العائد على الاستثمار في العقارات (ROI)
من المصطلحات المهمة التي يجب على المستثمر معرفتها قبل البدء بالاستثمار العقاري هو العائد على الاستثمار (ROI)، وذلك بطرح التكلفة الأولية للاستثمار من قيمته النهائية، ثم قسمة هذا الرقم الجديد على تكلفة الاستثمار، وأخيراً ضربه في 100.
العائد على الاستثمار المتعلق بتأجير الشقق السكنية، والذي يبلغ 10%، أقل من إيجار الوحدات التجارية والإدارية، والذي يصل إلى 15%، على الرغم من أن استئجار الشقق أسهل وأسرع من جعل العميل يستأجر محلاً أو مكتبًا. كما أن هذه الاستثمارات لها إطار زمني وفترة زمنية مختلفة، على سبيل المثال عقود الإيجار للمحلات التجارية والشركات والمكاتب أطول من الشقق، خاصة مع توافر أنواع مختلفة من العقارات وسهولة التنقل.
مميزات شقق الاستثمار العقاري
- عوائد مربحة: يمكن تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري في الشقق من خلال:
زيادة قيمة العقار: ترتفع قيمة العقارات في المملكة العربية السعودية بمرور الوقت بسبب عوامل مختلفة، مثل النمو السكاني، وزيادة الطلب على العقارات، وتطوير المشاريع الحضرية والبنية التحتية. مع الطلب المتزايد على العقارات، ترتفع قيم العقارات، مما يؤدي إلى أرباح كبيرة للمستثمرين عند البيع
- دخل الإيجار: يوفر الاستثمار في العقارات الإيجارية للمستثمرين دخلًا سلبيًا ثابتًا دون الحاجة إلى جهد إضافي.
- حقوق الملكية:
السلامة والاستقرار: يضمن امتلاك العقارات في المملكة العربية السعودية حقوق الملكية، مما يعزز الشعور بالأمان والاستقرار
- التحوط ضد التضخم:
يعمل العقار وخاصة الشقق كتحوط ضد التضخم، ويحافظ على قيمته الشرائية بمرور الوقت وقد يزيد من قيمته مع ارتفاع معدلات التضخم.
- خيارات استثمارية متنوعة:
مواقع متنوعة: تنتشر فرص الاستثمار في جميع أنحاء المملكة، من المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام إلى المدن والمحافظات الأصغر، مما يسمح للمستثمرين باختيار المواقع التي تتناسب مع أهدافهم الاستثمارية.
أنواع الاستثمار العقاري
هناك أشكال متعددة للاستثمار العقاري تختلف باختلاف الأهداف المالية وكذلك رأس المال المتوفر، ومن أشكال الاستثمار العقاري المتاحة في المملكة العربية السعودية:
- شراء العقارات والشقق بغرض تأجيرها سنوياً أو يومياً والحصول على عائد ثابت.
- المضاربة العقارية هي شراء عقار قديم أو غير مكتمل أو حتى جديد في منطقة غير مأهولة بالسكان وتشطيبه وتجهيزه ثم بيعه بسعر مناسب مع ارتفاع سعر المتر المربع في المنطقة.
- الاستثمار العقاري في العقارات التجارية والإدارية (التي تقدم عائدا استثمارياً أعلى من السكني).
- شراء الأراضي وبنائها وتطوير المشاريع العقارية عليها.
تختلف كل هذه الأنواع الاستثمارية باختلاف رأس المال المتوفر وكذلك المخاطر التي تنطوي عليها الأنشطة، فمثلا الأنشطة التي تتطلب استثمارات كبيرة وجهد عمل بعد البناء والتطوير تنطوي على بعض المخاطر أو التحديات.
أهم مدن السعودية في مجال شقق الاستثمار العقاري
اختيار الموقع هو الخطوة الأولى للاستثمار الناجح والوصول إلى عملاء أفضل. تشهد بعض المدن السعودية إقبالاً كبيراً وهي مدن يسكنها عدد كبير من السكان أو يزورها الوافدون بغرض السياحة أو العمل، ومن هذه المدن:
1. الرياض
الرياض هي عاصمة السعودية وأهم وأكبر مركز سياسي واقتصادي في المملكة، كما أنها تتمتع بأكبر كثافة سكانية في المملكة وتشهد إقبالاً متنوعاً من السعوديين وكذلك الوافدين للسياحة والعمل.
تضم الرياض أحياء سكنية قديمة وأخرى جديدة مميزة تضم عقارات متنوعة من شقق وفلل ومجمعات سكنية.
تتمتع العاصمة الرياض بمؤسسات ومعالم مهمة تجعل المدينة مطلوبة للإيجار السكني والإداري والتجاري، ومن أهم المؤسسات السعودية مطار الملك خالد الدولي أبرز مطار دولي في المملكة.
2. جدة
كما يقول السعوديون، مدينة جدة مختلفة! نعم، المدينة ميناء ومدينة ساحلية وأيضاً عدد سكانها نفس عدد سكان الرياض. جدة هي المدينة المفضلة للمغتربين القادمين للعمل بسبب شركاتها ومؤسساتها التجارية والإدارية المتنوعة، مما يضمن لك الوصول إلى عملاء متنوعين.
تتمتع جدة بموقع مميز في غرب المملكة العربية السعودية على ساحل البحر الأحمر، وتضم جدة ميناء دوليا مهما ورئيسيا لتصدير السلع والبضائع غير النفطية، مما جعل جدة مركزا ماليا واقتصاديا سعوديا.
كما أن مدينة جدة مدينة سياحية وساحلية، وخاصة منطقة الكورنيش، حيث تشهد العقارات السكنية أو الشاليهات طلبا كبيرا للإيجار من قبل السعوديين.
مما سبق نجد أن شقق الاستثمار العقاري بحد ذاتها مجال جذاب للغاية للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفقات دخل ثابتة. حيث تعد بالاستقرار وإمكانات النمو. مع ما تحققه من العائد الدوري من الإيجار، ارتفاع قيمة العقار بمرور الوقت، سهولة تأجير الشقق مقارنة بالعقارات الأخرى ومرونة في الاستخدام تأجير طويل أو قصير الأجل. وفي هذا المجال ستساعدك مجموعة عبد الرحمن المعيبد من خلال تصميم وتطوير شقق الاستثمار العقاري استثنائية مبهرة وفريدة من نوعها في مواقع استراتيجية، سواء داخل المملكة أو في دول الخليج. تجذب المستثمرين والعملاء.