16 سبتمبر الفرق بين المطور العقاري المقاول وشركة العقارات
غالباً ما تُستخدم مصطلحات المقاول، المطوّر العقاري، وشركة العقارات بشكل متداخل عند كثير من الناس، وغالبًا ما يظن المشتري أو العميل أن هذه الجهات الثلاثة هي نفس الشيء. لكن في الحقيقة، لكل منها دور مختلف وتوقيت محدد في دورة بناء وبيع العقار، وهنا تكمن أهم الفروقات. وف هذا المقال سنوضح الفرق بين المطور العقاري، المقاول وشركة العقارات.
الفرق بين المطور العقاري، المقاول وشركة العقارات
عند شراء منزل، قد يعتقد البعض أن شركة المقاولات، المطوّر، ووكالة العقارات يقومون بنفس الوظائف، بينما الواقع أن كل جهة تتدخل في مرحلة مختلفة من المشروع:
- المقاول مسؤول عن التنفيذ والبناء.
- المطوّر مسؤول عن التخطيط والتمويل والتطوير.
- شركة العقارات مسؤولة عن التسويق والبيع.
الفرق بين المطور العقاري، المقاول وشركة العقارات: مراحل بناء وبيع العقار
يمكن تقسيم العملية إلى ثلاث مراحل رئيسية:
- مرحلة التخطيط: تحديد احتياجات المشروع، اختيار الأرض، وضع التصاميم، والحصول على التراخيص والتمويل.
- مرحلة البناء: تنفيذ المشروع ميدانيًا عبر أعمال الحفر، الأساسات، الهيكل، التشطيبات… إلخ.
- مرحلة التسويق والبيع: عرض العقار على المشترين والتعامل مع عمليات البيع والشراء.
الفرق بين المطور العقاري، المقاول وشركة العقارات
أولاً: ما هو المطوّر العقاري (Property Developer)؟
المطوّر العقاري هو الجهة المسؤولة عن إطلاق المشروع من الصفر. يقوم بالمهام التالية:
- البحث عن أراضٍ صالحة للبناء وشرائها.
- إعداد المشروع وتصميمه.
- الحصول على التمويل اللازم للبناء.
- التعاقد مع شركات المقاولات لتنفيذ المشروع.
المطوّر لا يقوم عادة بالبناء بنفسه، بل يتعاون مع المقاول للبناء ومع شركات العقارات للتسويق. بعض الشركات الكبيرة قد تضم هذه الأقسام الثلاثة داخل هيكل واحد (تطوير – مقاولات – تسويق)، لكن الغالب أن كل نشاط يتم عبر شركة متخصصة مستقلة.
دور المطوّر العقاري (Real Estate Developer)
المطوّر العقاري هو العقل المدبّر وراء أي مشروع عقاري كبير. فهو لا ينفذ فقط، بل يقوم بـ:
- ابتكار الفكرة وتصور المشروع.
- شراء الأراضي المناسبة للبناء.
- إجراء دراسات الجدوى والتخطيط المالي.
- الحصول على التراخيص القانونية والتنظيمية.
- تعيين المقاولين والبنّائين والاستشاريين.
- الإشراف على التصميم والتنفيذ والجودة.
- التسويق وبيع العقارات.
- إدارة توقعات المستثمرين والمشترين.
المطوّر يتحمل أكبر قدر من المخاطر: التمويل، الموافقات الحكومية، نجاح المبيعات، وحتى الدعم بعد التسليم.
لذلك، يُعتبر هو الركيزة الأساسية لنجاح أي مشروع عقاري.
من الجدير بالذكر أن الأشخاص الأفراد يمكن أن يلعبوا دور المطوّر إذا اشتروا قطعة أرض وقرروا بناء منزل خاص بهم (مثل فيلات أو بيوت مصممة حسب الطلب).
ثانياً: ما هي شركة المقاولات (Construction Company)؟
شركة المقاولات هي المسؤولة عن تنفيذ البناء فعليًا على أرض الواقع. وتشمل مهامها:
- اختيار فرق العمل (مهندسين، عمال، فنيين).
- تنظيم مراحل العمل (أساسات، هيكل خرساني، تشطيبات).
- الالتزام بالجودة والمواعيد المحددة.
بعض شركات المقاولات تعمل محليًا فقط، بينما هناك شركات مقاولات دولية تنفذ مشاريع في عدة دول.
دور المقاول
المقاول هو الذراع التنفيذي لأي مشروع عقاري. يتم التعاقد معه إما من قبل المطوّر العقاري أو البنّاء (Builder)، ومهمته الأساسية هي تنفيذ البناء فعليًا، بدءًا من وضع الأساسات وصولًا إلى تسليم المبنى جاهزًا.
يعمل المقاول عادةً وفق جداول زمنية صارمة، ومواصفات دقيقة، وميزانيات محددة.
مسؤوليات المقاول:
- إدارة العمالة وفِرق العمل في موقع المشروع.
- توفير المواد الإنشائية اللازمة.
- التنسيق مع المقاولين الفرعيين (مثل الكهربائيين، السباكين وغيرهم).
- الالتزام بمعايير البناء وقواعد السلامة.
- تحقيق الجودة المطلوبة وتسليم المشروع في الوقت المحدد.
قد يكون المقاول عامًّا (يتولى تنفيذ المشروع بالكامل) أو متخصصًا) في أعمال الكهرباء، السباكة، التشطيبات الداخلية… (
المقاول عادةً لا يملك الأرض أو المشروع، بل يقتصر دوره على التنفيذ وليس التخطيط أو البيع.
ثالثاً: ما هي شركة العقارات (Real Estate Agency)؟
شركة العقارات هي الجهة المسؤولة عن التسويق والبيع بعد اكتمال البناء أو حتى أثناء المراحل النهائية للبناء. تقوم بـ:
- عرض المشاريع العقارية للمشترين.
- تسويق أكثر من مشروع أو ما يُسمى “Promotions” في نفس الوقت.
- تسهيل عمليات البيع والتواصل بين المطوّر والمشتري.
بعض شركات العقارات تعمل حصريًا مع مطوّر عقاري معين، بينما أخرى تسوّق لمجموعة متنوعة من المشاريع في السوق.
الفرق بين المطور العقاري، المقاول وشركة العقارات: لماذا المطوّر هو المحور الأهم في قطاع العقارات؟
من يربط بين جميع الأطراف:
- المستثمرين.
- المقاولين والبنّائين.
- فرق التسويق والمبيعات.
- الجهات التنظيمية.
لماذا يهم فهم الفرق بين المطور العقاري، المقاول وشركة العقارات بالنسبة للمشتري؟
معرفة هذه الأدوار تساعد المشتري أو المستثمر على فهم:
- من المسؤول عن كل مرحلة.
- من يتحمل المسؤولية في حال التأخير أو وجود نزاع.
على سبيل المثال:
المقاول أو البنّاء ليس هو الجهة المسؤولة أمام المشتري النهائي، بل المطوّر العقاري هو الطرف الذي يُحاسب لأنه المسؤول عن المشروع ككل.
لمن يتوجه المشتري عند وجود عيوب أو مشاكل في العقار؟
إذا واجه المشتري مشاكل إنشائية أو عيوب في المنزل بعد الشراء، فإن الجهة المسؤولة عن معالجة هذه المطالبات عادةً هي المطوّر العقاري، لأنه المسؤول عن المشروع ككل (من التخطيط حتى التسليم).
الخلاصة
- المطوّر العقاري: يطلق المشروع، يشتري الأرض، يخطط، ويموّله.
- المقاول: يبني وينفذ المشروع.
- شركة العقارات: تسوّق وتبيع المشروع.
معرفة الفرق بين المطور العقاري، المقاول وشركة العقارات تساعد أي شخص يرغب في شراء منزل أو الاستثمار في العقارات على فهم من يتعامل معه في كل مرحلة، وأيضًا على من تقع المسؤولية في حال حدوث مشاكل.
نهج مجموعة عبد الرحمن المعيبد العقارية
تُعَد مجموعة عبد الرحمن المعيبد أحد الأسماء الرائدة في قطاع التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية. تعتمد المجموعة على الابتكار، الشفافية، وتركيزها على العميل في تقديم مشاريع عالمية المستوى.
من المجمعات السكنية الفاخرة إلى المراكز التجارية الحديثة، يركز نهج المجموعة على تطوير مستدام يضيف قيمة حقيقية للسوق والمجتمع.
عن مجموعة عبد الرحمن المعيبد
تُعتبر مجموعة عبد الرحمن المعيبد من الشركات العقارية الرائدة في المملكة، حيث تجمع بين الخبرة الطويلة والرؤية المستقبلية.
تضم مجموعة عبد الرحمن المعيبد ثماني شركات تابعة تعمل في قطاعات متعددة من التطوير والاستثمار العقاري، تهدف جميعها إلى تعزيز الاقتصاد السعودي وتحقيق الاستدامة.
- بناء وحدات سكنية للبيع من الفيلات الفاخرة إلى المجمعات السكنية الحديثة
- تركز أروقة على إنشاء مجتمعات متكاملة تجمع بين الفخامة والراحة
- تنفيذ مشاريع توفر مرافق حياة عصرية مبتكرة، قادرة على تلبية احتياجات الحياة اليومية بأسلوب سلس.
- نتميز بتصميم مشاريع تعكس التراث المحلي، مع التركيز على اختيار مواقع استراتيجية تُحقق أعلى قيمة استثمارية لعملائنا.
- إدارة احترافية ومتابعة دقيقة
التصنيف: مقاولات التشييد والبناء
شركة أروقة شركة مقاولات وإنشاءات من شركات تابعة لمجموعة عبد الرحمن المعيبد، تقدم مفهومًا جديدًا للمقاولات. تبدأ الشركة من تحليل احتياجات العميل وصولاً إلى تسليم المشاريع بكفاءة ودقة. تهدف الشركة إلى تحقيق أعلى معايير الجودة والسلامة في كل مراحل العمل، مما يعزز من مكانتها كشريك موثوق في قطاع الإنشاءات.
- تحويل المخلفات إلى موارد ذات قيمة.
- تقدم الشركة حلولًا متكاملة لإدارة النفايات، بدءًا من جمعها وفرزها، وصولًا إلى تدويرها وتحويلها إلى منتجات يمكن الاستفادة منها مرة أخرى، سواء في مجالات الصناعة أو الزراعة.
- تالة تساهم بشكل مباشر في بناء اقتصاد دائري يهدف إلى تقليل الاعتماد على الموارد الطبيعية، مما يجعلها رائدة في مجال الاستدامة الصناعية.
- خدمات عقارية وإدارة مرافق
- إدارة الأملاك الشاملة وتتضمن الصيانة، التشغيل، الإشراف، والتحصيل المالي.
- حلول متخصصة للتسويق العقاري، ما يساعد على جذب أفضل الصفقات والمستأجرين.
- تنتج جي في ون حلولاً فولاذية متينة لتلبية احتياجات العملاء في مختلف الصناعات.
- تشمل منتجاتها صواني الكابلات، السلالم المعدنية، والمنتجات المصممة خصيصًا لمشاريع الطاقة والمياه.
- تسعى جي في ون باستمرار إلى تحسين عمليات التصنيع والابتكار في منتجاتها لتلبية متطلبات المشاريع الضخمة في المملكة وخارجها.
- تقدم الشركة حلول مقاومة الحرائق ونزح المياه المتخصصة التي تضمن حماية المنشآت من المخاطر البيئية
- تنفيذ مشاريع التدعيم والتقوية وتبطين المسطحات المائية.
- خدماتها تمتد إلى الإصلاحات الخرسانية والحلول الهندسية المتقدمة التي تضمن استدامة المباني والمرافق الكبرى.
التصنيف: مقاولات صناعية
شركة فكرة التشييد للمقاولات العامة، التابعة لمجموعة عبد الرحمن المعيبد، تقدم خدمات متخصصة في هندسة وبناء وصيانة خطوط أنابيب النفط، الغاز، المياه، والصرف الصحي بالإضافة إلى صيانة المنشآت الصناعية.. تتعاون الشركة مع كبرى الشركات مثل أرامكو وسابك، وتساهم في مشاريع بنية تحتية حكومية مثل مشاريع المؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة.
خدمات فكرة التصميم للاستشارات الهندسية
- التصميم المعماري: صياغة مساحات متكاملة ومستدامة للمباني السكنية، الإدارية، والتجارية.
- التصميم الداخلي: خلق بيئات نابضة بالحياة تلبي احتياجات عملائنا وتضفي لمسات فنية فريدة.
- الإشراف الهندسي: متابعة دقيقة لضمان تنفيذ المشاريع بأعلى معايير الجودة.
- فرز الأراضي والوحدات: تقديم حلول مبتكرة لتنظيم الأراضي والمشاريع العقارية.
مشاريع مجموعة عبد الرحمن المعيبد
104 شقة | الرياض | السليمانية يعد “بارك فيو ريزدينس” أحد أهم المشاريع الواعدة التي سعينا لتطويرها على أعلى درجات الاحترافية وأدق التفاصيل، فلا يقتصر “بارك فيو ريزدينس” في تميزه على المرافق الخاصة ووسائل الترفيه والرفاهية فحسب، بل كذلك بوجوده في قلب مدينة الرياض وبالقرب من أحد أضخم مشاريعها “حديقة الملك سلمان” التي ستكون نقطة تحول وانطلاق العاصمة نحو مدينة أكثر خضارًا وازدهار. يمكنك الاطلاع على المشروع بالضغط على الرابط هنا.
فلتين متلاصقتين في مدينة الخبر بمخططات مرنة ومساحة بناء تصل إلى 500 م². يتميز بتصاميم متنوعة للواجهات وعزل كامل للوحدات السكنية. تشمل الفلل مساحات واساعة وحدائق خارجية. يمكنك الاطلاع على المشروع بالضغط على الرابط هنا.
مجمع سكني متكامل يضم شقق سكنية في مدينة الدمام بحي المتنزه. يضم المشروع ثلاث نماذج متنوعة من الشقق، حيث تختلف المساحات والمميزات لتلبية احتياجات جميع العائلات. يمكنك الاطلاع على المشروع بالضغط على الرابط هنا.
مشروع سكني متميز يضم تاون هاوس وفلل سكنية في مدين الرياض. وحدات مزودة بأحدث التقنيات تشمل ثلاث مساحات، مع حدائق ومساحات خضراء.
فلل تاون هاوس بتصاميم عصرية تناسب الأذواق الراقية.
نماذج من الفيلات في مدين الرياض بضاحية الجبيلة. مع تصميم مستلهم من الطابع السلماني بأسلوب عصري والتي تلائم كافة الأذواق وتختصر عليك الوقت في البحث عن فيلا تلبي تطلعاتك بالقرب من أهم معالم الرياض.
أكثر من مجرد مساكن، جمعنا المجمع السكني المتكامل بتصميم معاصر، استخدمنا أجود المواد وحرصنا على اختيار أفضل الموردين لبناء بيئة تجعل من تجربة العيش مختلفة ومميزة.
تواجدنا في المملكة
تمتد مشاريعنا عبر عدة مدن سعودية رئيسية، تشمل: الرياض، الدمام، الخبر وغيرها، مما يعزز مكانتنا كأحد أبرز المطوّرين العقاريين في المملكة.
تواصل معنا اليوم واستثمر بثقة مع خدمات مجموعة شركات المعيبد! لأننا نحن هنا لدعم رؤيتكم!