29 أبريل شركة مقاولات عامة: أهم الأدوار والمسؤوليات
شركة مقاولات عامة والتي تُعرف أيضًا بمدير المشروع، هي شركة أو جهة متخصصة تتولى المسؤولية الكاملة عن مشروع إنشاء أو تجديد، بدءًا من مرحلة التصميم وحتى التسليم النهائي لمشروع “جاهز للاستخدام”. تتمثل مهمتها الأساسية في مركزية إدارة المشروع وتنسيق جميع الأطراف المعنية، بما في ذلك المعماريين والمهندسين وشركات الإنشاءات المختلفة (أعمال البناء، أعمال التشطيب، وغيرها).
يتحمل المقاول العام مسؤولية ضمان سير العمل بسلاسة، وجودة التنفيذ، والالتزام بالمواعيد والميزانيات المحددة.
التمييز بين أنواع مقاولي البناء
بينما يلعب المقاولون العامون دورًا أساسيًا في إدارة عملية البناء ككل، إلا أنهم ليسوا المقاولين أو المديرين الوحيدين في مشاريع البناء.
في معظم مواقع العمل خاصة في المشاريع الكبيرة هناك العديد من الأدوار الأخرى المطلوبة. إليك بعض الأدوار التي يجب أن تعرفها:
- المقاول العام / المقاول الرئيسي:
الشخص أو الشركة التي تحمل العقد الرئيسي مع مالك المشروع تعتبر المقاول الرئيسي. قد يكون المقاول العام هو نفسه المقاول الرئيسي، ولكن بعض طرق تنفيذ المشاريع تتطلب أن يكون هناك مقاول رئيسي ليس بالضرورة مقاولًا عامًا.
- مدير البناء (Construction Manager):
لدى مدير البناء مسؤوليات مشابهة لمسؤوليات المقاول العام، لكنه غالبًا ما يتم توظيفه مباشرة من قبل المالك، ويُكلف بتقدير التكاليف، أو توظيف مقاول عام، أو أداء أي مهام أخرى ضرورية لإدارة المشروع. - المقاول المتخصص (Specialty Contractor):
يقوم المقاول العام بتوظيف عدد من المتخصصين، المعروفين بالمقاولين المتخصصين، لتنفيذ مهام محددة في موقع البناء.
في المشاريع المعتادة، يتم دفع أجر المقاول العام مباشرة من قبل المالك، بينما يتم دفع أجور المقاولين المتخصصين عن طريق المقاول العام.
هذه فقط بعض الأدوار الأساسية المشاركة في مشروع البناء، وهناك العديد من الأدوار الأخرى التي تعمل في شركات البناء بمختلف القدرات والمسؤوليات.
دور شركة مقاولات عامة
المقاولون العامون، وغالبًا ما يُشار إليهم بـ(GC)، مهمون في مشاريع البناء التجارية المعقدة وكذلك في المشاريع السكنية البسيطة.
أما المهام الأكثر تحديدًا مثل استبدال سقف أو تركيب أرضيات جديدة فقد يتم إسنادها إلى أنواع مختلفة من المقاولين المتخصصين (المقاولين الفرعيين). ومع ذلك، غالبًا ما تكون هناك حاجة إلى مقاول عام في أي مشروع يتطلب تنسيق عدة مراحل أو عدة مقاولين متخصصين لإنجازه.
تابع القراءة لتتعرف على دور المقاولين العامين في مشاريع البناء
- الإدارة الشاملة للمشروع: من الدراسة الأولية للمشروع حتى التسليم النهائي، يتولى المقاول العام جميع مراحل إدارة المشروع، مع ضمان التنسيق الأمثل.
- الامتثال للمعايير: يحرص على أن تتوافق الأعمال مع القوانين واللوائح المعمول بها (معايير السلامة، سهولة الوصول، الإرشادات البيئية، وغيرها).
- إدارة التكاليف: يلتزم المقاول العام بالميزانية المحددة ويعمل على تفادي أي تجاوزات مالية غير متوقعة.
- تنسيق الأطراف المعنية: يقوم بإدارة التواصل والتنسيق بين جميع المشاركين في المشروع لتفادي التأخيرات وضمان انسجام العمل عبر جميع المراحل.
المسؤوليات الرئيسية لشركة مقاولات عامة
تتولى شركة مقاولات عامة مسؤولية الإشراف على المشروع من البداية إلى النهاية.
ببساطة، يعمل المقاول العام كحلقة وصل بين مالك العقار وجميع الأطراف التي تساهم في تنفيذ المشروع، بما في ذلك موردي المواد والبائعين والحرفيين. تختلف مسؤوليات شركة مقاولات عامة بناءً على طريقة تسليم المشروع. وتشمل:
- في المشاريع بنظام “تصميم-بناء”، يدير المقاول العام أو المهندس المعماري المشروع بالكامل، مما يعني أن المقاول قد يكون مسؤولًا عن كل من التصميم والتنفيذ.
- في نظام “تصميم-مناقصة-بناء”، يتعاقد المالك مع فريق التصميم والمقاول العام بشكل منفصل. يقوم فريق التصميم بإعداد وثائق العقد (رسومات، مواصفات، معايير)، وبعد الانتهاء، يتم إرسال التصاميم للمقاولين العامين لتقديم عروضهم وإكمال المشروع.
للمقاول العام أدوار أساسية قبل وأثناء وبعد مرحلة البناء الفعلي تساعد في إكمال المشروع.
1. دور شركة مقاولات عامة قبل البناء
خلال مرحلة ما قبل البناء، قد يكون المقاول العام مسؤولًا عن بعض أو كل مما يلي:
- تطوير ميزانية البناء
- توظيف مقاولين فرعيين متخصصين لتنفيذ مهام محددة
- التعاون مع المهندس المعماري لضمان مطابقة التنفيذ للتصميم
رغم أن هذه المهام تبدأ قبل البناء، يستمر المقاول العام في إدارة الميزانية والعمل مع المهندس المعماري والتنسيق مع المقاولين طوال مدة المشروع.
2. دور شركة مقاولات عامة أثناء البناء
خلال مرحلة البناء، يكون المقاول العام عادةً مسؤولًا عن:
- الإشراف على تنفيذ الأعمال وفقًا للمواصفات العقدية
- الحفاظ على سير المشروع وفق الجدول الزمني
- تنسيق جداول عمل المقاولين المتخصصين
- تفقد جودة الأعمال أو جدولة عمليات التفتيش
- دفع مستحقات المقاولين الفرعيين والموردين
- جمع وتتبع إقرارات براءة الذمة (Lien Waivers)
بصورة عامة، تتمثل مهمة المقاول العام أثناء البناء في ضمان سير العمل بانسجام والتعامل مع أي تحديات قد تؤثر سلبًا على الجدول الزمني أو الميزانية.
3. دور شركة مقاولات عامة بعد البناء
بعد اكتمال البناء، تبقى للمقاول العام بعض المسؤوليات، مثل:
- جمع وتتبع إقرارات براءة الذمة
- ضمان سداد مستحقات جميع المقاولين المتخصصين
- إدارة المشكلات المتعلقة بالدفع على مستوى سلسلة التوريد
بما أن المقاول العام هو نقطة الاتصال الرئيسية بين المقاولين الفرعيين ومالك المشروع، فإنه يضمن إتمام الأعمال وفقًا للمواصفات ثم يقوم بترتيب المدفوعات.
باختصار، يدير المقاول العام جميع الجوانب المتحركة التي تجعل من الممكن إكمال مشروع البناء من بدايته حتى نهايته، مع أداء دور إداري بينما ينفذ المقاولون الفرعيون الأعمال المتخصصة.
وفي المشاريع الصغيرة، قد يقوم المقاول العام بنفسه ببعض الأعمال، مع الاستعانة بمقاولين متخصصين فقط في الأعمال الدقيقة.
لماذا يتم توكيل مشروعك إلى شركة مقاولات عامة؟
توكيل مشروعك إلى مقاول عام يقدم لك عدة مزايا مهمة، خصوصًا في المشاريع الكبيرة أو المعقدة:
- نقطة اتصال واحدة لتبسيط إدارة المشروع:
يوفر لك المقاول العام نقطة اتصال واحدة طوال مدة المشروع، مما يُسهّل التواصل ويقلل من مخاطر سوء الفهم بين الأطراف المختلفة. - التحكم في مواعيد التسليم:
بفضل التنسيق الفعال بين مختلف مقدمي الخدمات، يستطيع المقاول العام إدارة الجداول الزمنية بدقة، ويحرص على الالتزام بالمواعيد النهائية، وهو أمر حاسم خاصةً في المشاريع ذات التسليم العاجل أو المحدد. - ضمان جودة الأعمال:
يتحمل المقاول العام مسؤولية جودة وسلامة الأعمال المنفذة، ويحرص على أن تتوافق جميع المراحل مع المعايير التقنية والتنظيمية لضمان متانة وسلامة المنشآت. - إدارة محسّنة للطوارئ:
في حال حدوث مشكلات أو ظروف غير متوقعة أثناء التنفيذ، يتمكن المقاول العام من التعامل معها بسرعة وكفاءة، مما يقلل من تأثيرها على الجدول الزمني أو الميزانية.
لماذا توكل مشروعك إلى مجموعة عبد الرحمن المعيبد؟
تتميز مجموعة عبد الرحمن المعيبد شركة مقاولات عامة بالتزامها الكامل تجاه عملائها وصرامتها في إدارة العمليات. توفر مجموعة عبد الرحمن المعيبد فريق خبراء لإدارة وتنفيذ مشاريعك مع متابعة شخصية شاملة من البداية حتى التسليم.
ما يميزنا:
- الالتزام بالتكلفة والمواعيد: ندرك في مجموعة عبد الرحمن المعيبد أهمية الالتزام بالميزانيات والمواعيد النهائية، ونضع ذلك ضمن أولوياتنا عبر تحسين التخطيط وإدارة الموارد.
- متابعة مستمرة للمشروع: نحرص على توفير متابعة منتظمة وشفافة من اليوم الأول وحتى التسليم، مع إبقائك على اطلاع بتقدم المشروع في كل مرحلة.
- جودة لا مثيل لها: نتعاون مع أفضل مقدمي الخدمات لضمان أن كل تفصيلة في المشروع تلتزم بأعلى معايير الجودة.
- خدمة متكاملة “تسليم مفتاح”: من التصميم وحتى التنفيذ، نوفر لك خدمة مصممة خصيصًا دون الحاجة للانشغال بالجوانب التقنية أو الإدارية.
- خبرة متكاملة داخليًا: لتحقيق التميز في الجودة والتكلفة والمدة الزمنية، قررنا تطوير جميع المهارات اللازمة داخليًا، من الاستشارات العقارية إلى الهندسة واستشارات بيئة العمل والهندسة المعمارية.
توكيل مشروعك إلى مجموعة عبد الرحمن المعيبد يضمن لك راحة البال والإبداع.