08 يوليو تأسيس شركة عقارات
يُعد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية من أكثر الأسواق حيويةً وربحيةً في العالم. تسمح التغييرات التنظيمية الأخيرة الآن بالتملك الأجنبي الكامل (100%)، مما يُلغي الحاجة إلى كفيل محلي. شركة أروقة للاستثمار والتطوير العقاري هنا لإرشادك خلال عملية تأسيس مشروعك العقاري في السعودية. إليك دليل شامل لمساعدتك على البدء.
لكن السؤال الأهم لرواد الأعمال والمستثمرين هو: كيف تبدأ شركة عقارية في المملكة العربية السعودية؟ وكيفية تأسيس شركة عقارات؟
في هذه المدونة، سنشرح لك عملية تأسيس شركة عقارات بصورة عامة وفي المملكة بصورة خاصة، وأنواع التراخيص المختلفة، وكل ما تحتاج لمعرفته للبدء قانونيًا وناجحًا.
تأسيس شركة عقارات
تأسيس شركة عقارات يتطلب عدة خطوات أساسية، تشمل اختيار الهيكل القانوني، وتسجيل الشركة، والامتثال للمتطلبات القانونية والضريبية. يفضل العديد من المستثمرين في قطاع العقارات تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) نظرًا لما توفره من حماية قانونية ومزايا ضريبية. إليك شرحًا أكثر تفصيلًا لعملية التأسيس:
1. اختيار الهيكل القانوني للشركة:
- ملكية فردية (Sole Proprietorship):
سهلة التأسيس، لكنها لا توفر أي حماية من المسؤولية القانونية. - شراكة (Partnership):
مناسبة في حال وجود أكثر من مالك، لكن يتم تقاسم المسؤولية القانونية بين الشركاء. - شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC):
توفر حماية قانونية من المسؤولية ومرونة ضريبية، مما يجعلها الخيار المفضل للعديد من المستثمرين العقاريين. - شركة مساهمة (Corporation):
توفر أعلى درجات الحماية من المسؤولية، لكنها أكثر تعقيدًا من حيث التأسيس والإدارة.
2. تسجيل الشركة:
- اختيار اسم:
يجب اختيار اسم فريد وغير مستخدم مسبقًا لشركتك. - التسجيل لدى الجهات المختصة:
يشمل ذلك عادةً التسجيل في غرفة التجارة المحلية أو السجل التجاري المعني. - الحصول على التراخيص والتصاريح اللازمة:
حسب نوع النشاط العقاري، قد تحتاج إلى تصاريح محددة للبناء، أو إدارة العقارات، أو التطوير العقاري، وغيرها.
3. الامتثال للمتطلبات القانونية والضريبية:
- إعداد النظام الأساسي أو اتفاقية التشغيل:
تتضمن تفاصيل هيكل الشركة، الملكية، وقواعد التشغيل. - الامتثال للضرائب:
تسجيل الشركة في الضرائب ذات الصلة مثل ضريبة الدخل أو ضريبة القيمة المضافة (إن وجدت)، والالتزام بالواجبات الضريبية. - الامتثال للوائح العقارية:
يشمل ذلك قوانين تقسيم المناطق، ولوائح البناء، وغيرها من التنظيمات العقارية المحلية.
4. المشورة القانونية:
ينصح بشدة بالحصول على استشارة قانونية وضريبية من متخصصين في القانون العقاري وقانون الشركات، خصوصًا في ألمانيا (مثل برلين)، لضمان الامتثال السليم والإعداد القانوني المناسب لشركتك العقارية.
تأسيس شركة عقارات في المملكة العربية السعودية
يتطلب تأسيس شركة عقارات في السعودية المرور بعدة خطوات رئيسية، تشمل اختيار الهيكل القانوني، التسجيل لدى وزارة التجارة، الحصول على التراخيص اللازمة من الهيئة العامة للعقار (REGA)، وقد يتطلب الأمر أيضًا وجود كفيل محلي في بعض الحالات. كما يجب على المستثمرين الأجانب الحصول على ترخيص استثماري من وزارة الاستثمار (MISA).
فيما يلي شرح مفصل لخطوات التأسيس:
1. اختيار الهيكل القانوني للشركة:
يجب تحديد الشكل القانوني المناسب للشركة مثل:
-
- مؤسسة فردية
- شركة تضامن أو شراكة
- شركة ذات مسؤولية محدودة (ذ.م.م) – وهي الأكثر شيوعًا في مجال العقارات لما توفره من مرونة وحماية للمسؤولية.
2. التسجيل لدى وزارة التجارة (MOC):
- التسجيل في وزارة التجارة للحصول على السجل التجاري (CR).
- يشمل هذا تقديم مستندات مثل:
-
- خطة العمل
- إثبات مقر الشركة
- عقود الشركاء أو المساهمين
3. الحصول على ترخيص عقاري (FAL):
- الهيئة العامة للعقار (REGA) هي الجهة المنظمة للقطاع العقاري في المملكة.
- يجب التقديم للحصول على ترخيص مزاولة النشاط العقاري (FAL) عبر بوابة الهيئة.
- يتطلب ذلك استيفاء المتطلبات النظامية وتقديم الوثائق المطلوبة إلكترونيًا.
4. النظر في الشراكة مع كفيل محلي (إذا لزم الأمر):
- في بعض الأنشطة أو المواقع، قد يُطلب من المستثمرين الأجانب التعاون مع شريك سعودي أو شركة سعودية.
- هذه الخطوة تختلف حسب نوع النشاط والموقع الجغرافي.
5. تأمين مقر عمل والتسجيل لدى جهات أخرى:
- تأمين مكتب فعلي مطابق لاشتراطات البلدية والجهات التنظيمية.
- التسجيل لدى:
-
- هيئة الزكاة والضرائب والجمارك (ZATCA) لأغراض ضريبة القيمة المضافة (VAT).
- الجهات الحكومية ذات العلاقة بتوظيف العاملين (مثل التأمينات الاجتماعية، وزارة الموارد البشرية).
6. الحصول على ترخيص استثماري (للمستثمرين الأجانب):
- يجب على المستثمرين الأجانب التقديم للحصول على ترخيص استثمار أجنبي من وزارة الاستثمار (MISA).
- هذا الترخيص ضروري لأي شركة تحتوي على ملكية أجنبية جزئية أو كاملة.
7. اعتبارات أخرى مهمة:
- دراسة السوق:
إجراء تحليل شامل لفهم طبيعة السوق العقاري، والجمهور المستهدف، والمنافسين. - خطة العمل:
وضع خطة عمل مفصلة تتضمن الأهداف، الاستراتيجيات، والتوقعات المالية. - بناء العلاقات:
إقامة علاقات مع مطورين محليين، سماسرة، وشركاء في القطاع العقاري. - الامتثال:
التأكد من التزام الشركة بجميع القوانين والأنظمة ذات العلاقة بالنشاط العقاري في المملكة.
الخلاصة:
من خلال اتباع هذه الخطوات واستيفاء المتطلبات النظامية المحددة حسب نوع شركتك وطبيعة نشاطك، يمكنك تأسيس شركة عقارية ناجحة في المملكة العربية السعودية.
مجموعة عبد الرحمن المعيبد شركة عقارات في السعودية
على مدار أكثر من عقد من الزمن، استطاعت مجموعة عبد الرحمن المعيبد أن ترسخ مكانتها ضمن أبرز الكيانات الاستثمارية في المملكة العربية السعودية من خلال تأسيس مجموعة متكاملة من الشركات التي تخدم قطاع التطوير العقاري والاستثمار، وتسهم بفعالية في المشهد العمراني عبر مشاريع نوعية في الخبر، الرياض، ومختلف مدن المملكة. وتتماشى جهود المجموعة مع رؤية المملكة 2030 نحو تنمية حضرية مستدامة وتطوير بنية تحتية تواكب التطلعات.
الشركات التابعة لمجموعة عبد الرحمن المعيبد وخدماتها
تضم مجموعة عبد الرحمن المعيبد ثماني شركات متخصصة، تساهم جميعها في تنمية الاقتصاد المحلي ودعم الاستدامة في مختلف القطاعات.
1. أروقة للاستثمار والتطوير
التصنيف: تطوير عقاري
تُعد شركة أروقة الذراع العقاري للمجموعة، وهي معروفة بابتكاراتها في تصميم المشاريع السكنية الحديثة التي تناسب مختلف شرائح المجتمع في الأحياء الواعدة.
أبرز خدماتها:
- تطوير وحدات سكنية متنوعة تشمل الفلل والمجمعات.
- بناء مجتمعات متكاملة تجمع بين الرفاهية والوظيفية.
- توفير مرافق عصرية تلائم الاحتياجات اليومية.
- انتقاء مواقع استراتيجية تحقق أعلى عائد استثماري.
- إدارة احترافية في مراحل التطوير كافة.
2. أروقة للإنشاءات
التصنيف: مقاولات التشييد والبناء
تُقدّم أروقة للإنشاءات حلولًا شاملة في قطاع المقاولات بدءًا من دراسة احتياجات العملاء وحتى تنفيذ وتسليم المشاريع بجودة عالية ومعايير سلامة مشددة.
3. تالة للصناعة
التصنيف: صناعة
تأسست في عام 2023، وتُعد تالة منصة رائدة في مجال إدارة النفايات وإعادة التدوير، بهدف دفع عجلة الاقتصاد الدائري في المملكة.
خدماتها تشمل:
- تحويل النفايات إلى موارد قابلة للاستخدام.
- إدارة متكاملة لجمع وفرز وتدوير المخلفات.
- دعم مبادرات الاستدامة البيئية والابتكار الصناعي.
4. تصور العقارات العقارية
التصنيف: خدمات عقارية وإدارة مرافق
تُقدم تصور العقارية خدمات متكاملة في إدارة الأملاك، التسويق العقاري، والوساطة، وتوفر حلولًا احترافية لأصحاب العقارات والمستثمرين.
خدماتها:
- إدارة كاملة للعقارات تشمل الصيانة والتحصيل.
- استراتيجيات تسويق فعالة لجذب المستأجرين والمستثمرين.
5. جي في ون
التصنيف: صناعة
تعمل في الصناعات المعدنية، وتوفر منتجات تدعم قطاعات النفط، الغاز، المياه والطاقة، من خلال مصنعها الحديث في الدمام.
تشمل خدماتها:
- تصنيع صواني الكابلات والسلالم المعدنية.
- تطوير منتجات مخصصة للمشاريع الضخمة.
- تحسين مستمر لعمليات التصنيع وضمان الجودة.
6. ركام للتشغيل والصيانة
التصنيف: خدمات الصيانة والتشغيل
تقدم الشركة حلولًا متخصصة في مقاومة الحرائق وإدارة المياه، وتعد شريكًا استراتيجيًا في مشاريع البنية التحتية.
خدماتها:
- حلول متقدمة للحماية من الحرائق ونزح المياه.
- تنفيذ مشاريع التدعيم، التبطين، والإصلاحات الخرسانية.
7. فكرة التشييد للمقاولات العامة
التصنيف: مقاولات صناعية
متخصصة في تنفيذ مشاريع خطوط الأنابيب والمنشآت الصناعية. تتعاون مع كيانات كبرى مثل أرامكو وسابك، وتشارك في مشاريع حيوية للحكومة السعودية.
خدماتها:
- بناء وصيانة خطوط أنابيب النفط والغاز والمياه.
- تأهيل وصيانة المنشآت الصناعية الكبرى.
8. فكرة التصميم للاستشارات الهندسية
التصنيف: استشارات هندسية
توفر شركة فكرة التصميم خدمات تصميم وإشراف هندسي متكاملة
خدماتها:
- تصميم معماري داخلي وخارجي عالي الجودة.
- متابعة تنفيذ المشاريع بدقة واحترافية.
- فرز وتنظيم الأراضي والممتلكات العقارية.
ارتقِ بأعمالك إلى مستوى جديد! تواصل معنا الآن لتطوير خطط استثمارية تُحدث فرقًا.”