21 أكتوبر فوائد الاستثمار العقاري
العقارات واحدة من أفضل فرص الاستثمار في الماضي. إذا كنت على استعداد للبقاء في العقارات لفترة طويلة وإجراء بحث مكثف قبل إجراء أي عمليات استحواذ، فهناك فرصة كبيرة لأن توفر استثماراتك أرباحًا وفوائد كبيرة. ومع ذلك، فإن حالة الاقتصاد ككل يمكن أن تؤثر على قيمة العقارات، وللاستفادة من الاستثمار العقاري؛ ستحتاج إلى تخصيص قدر كبير من وقتك للحفاظ على هذه الأصول. تهدف هذه المقالة إلى استكشاف فوائد الاستثمار العقاري ومزاياه بما في ذلك كيف ولماذا تعتبر استثمارًا حكيمًا
طبيعة سوق العقارات
تتبع أسواق العقارات نمطًا يُعرف بدورة العقارات. ورغم أن هذا ليس دقيقًا تمامًا مثل آلية الساعة الفعلية، إلا أنه يعمل بشكل جيد للتنبؤات طويلة الأجل. ويمكن تشبيهه بدورة موسمية بشكل أكثر دقة. فأنت تعلم أن الشتاء سيصل بعد انتهاء الصيف، سواء متأخرًا أو مبكرًا؛ ومع ذلك، فإنه سيحدث بلا شك.
تحدد المعايير القابلة للمقارنة سوق العقارات وطبيعتها الدائرية. وتعكس الطبيعة العامة لكل شيء مرتبط بسوق العقارات ومحيطه، بما في ذلك السكان والاقتصاد والأحداث الاجتماعية والسياسية وما إلى ذلك، تسلسل الأحداث.
يستخدم الاستثمار الجيد المستقبل، وليس الماضي أو الحاضر، لصالحه. لذلك، يحتاج المستثمر إلى معرفة حالة السوق للتنبؤ بالمستقبل بشكل فعال وإصدار الأحكام.
في هذه الحالة، هناك أربع مراحل أو مواسم في الدورة. يشير انخفاض اهتمام المشترين، وتباطؤ المبيعات، وانخفاض أسعار العقارات والإيجارات، إلى الهبوط الذي يلي الذروة. يكون المستثمرون في أقصى درجات الحذر خلال هذا الانخفاض الذي يبدو بلا نهاية. يتوقع المستثمرون انخفاضًا ثابتًا خلال هذه المرحلة أيضًا. حيث أن الأحداث الاجتماعية والسياسية القادمة تتعارض مع الارتفاع. تنخفض الأسعار خلال هذه الفترة.
يُتوقع التغيير بناءً على الأحداث القادمة التي يُتوقع أن تؤثر بشكل إيجابي على السوق مع اقتراب الانخفاض من نهايته. يمكن أن تكون الأحداث أيضًا اندفاعية وقد يكون لها تأثير إيجابي.
يبدأ الضجيج في البناء. تزداد وتيرة الاستفسارات، ويرتفع سعر البيع والإيجار تدريجيًا. كما ترتفع الأسعار بسرعة خلال هذه المرحلة، مما يؤدي في النهاية إلى الصعود. سوق البائع هو اسم آخر للصعود. ترتفع الإيجارات وأسعار البيع وأسعار الفائدة بسرعة. على الأقل حتى يتم الوصول إلى الذروة في بداية الدورة، ثم تستأنف الدورة.
فوائد الاستثمار العقاري
لطالما ارتبطت ملكية العقارات بالثروة والسلطة والمكانة. كانت الطريقة الأكثر أمانًا لحماية الثروة والذهب. ظهرت العديد من خيارات الاستثمار الجديدة مع تقدم العصر الحديث. كان لدى المستثمرين خيارات مختلفة لتخزين أموالهم، بما في ذلك العملات الرقمية أو المشفرة والأسهم والسندات والودائع الثابتة والصناديق المشتركة وخيارات مثل هذه. ومع ذلك، لا يزال أحد أكثر الاحتمالات أمانًا وربحية للاستثمار الناجح طويل الأجل هو العقارات.
نظرًا لأن الجميع يحتاجون إلى مكان للعيش فيه، فإن الاستثمار في العقارات يحل هذه المشكلة ويضمن المستقبل. لذلك، فإن العقارات ضرورة وتكمن فوائد الاستثمار في العقارات في:
1. ارتفاع قيمة العقارات
سترتفع قيم العقارات دائمًا بمرور الوقت. عندما يحين وقت البيع، يمكن للاستثمار الجيد أن يحقق أرباحًا هائلة. بالإضافة إلى ذلك، ترتفع الإيجارات بشكل متكرر بمرور الوقت، مما يؤدي إلى زيادة التدفق النقدي. لقد ثبت مرارًا وتكرارًا أنه كلما احتفظت بعقارك لفترة أطول، كلما زادت الأموال التي ستجنيها.
عندما تؤدي الفقاعات والأزمات إلى انخفاض في تقدير قيمة المساكن، يتعافى سوق الإسكان دائمًا. حتى في أكثر المواقف غموضًا، تعود الأسعار دائمًا إلى طبيعتها، ويستأنف التقدير. إن خطر خسارة الأموال موجود دائمًا في طرق الاستثمار الأخرى، مثل سوق الأوراق المالية، لكن العقارات تمنح المستثمرين مزيدًا من السيطرة على استثماراتهم.
نظرًا لأن العقار هو أصل ملموس، فيمكن استخدامه للاستفادة من مصادر الدخل المختلفة وتحقيق ارتفاع في قيمة رأس المال.
2. التدفق النقدي
التدفق النقدي هو الدخل المتبقي من الاستثمار العقاري بعد تغطية نفقات التشغيل ومدفوعات الرهن العقاري. يوفر العقار سعة كبيرة لتوليد التدفق النقدي. يعد الدخل الشهري الموثوق من الإيجار استراتيجية رائعة لتعزيز الدخل السلبي ويوفر للمستثمر أمانًا نقديًا طويل الأجل.
مع تقليل الرهن العقاري وبناء حقوق الملكية، يتحسن التدفق النقدي. عادةً ما تتلقى تدفقًا نقديًا من الاستثمارات العقارية بنسبة 6٪ على الأقل.
3. الرافعة المالية
إن استخدام الرافعة المالية من خلال استثمار مبلغ صغير من أموالك الخاصة واقتراض الباقي لشراء عقار يعد ميزة كبيرة للاستثمار العقاري. على سبيل المثال، إذا كان بإمكانك توفير دفعة أولى من مدخراتك والحصول على قرض لشراء منزل لتغطية بقية التكلفة، فيمكنك الاستثمار في العقارات الفاخرة بما لا يقل عن 15% من سعر الشراء بالكامل. وهذا يعني أن مبلغًا صغيرًا فقط من أموالك يتم استثماره في العقار، ولكنك لا تزال تملكه. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يضمن لك عدم استثمار كل أرباحك مدى الحياة في العقارات وتوفير بعض منها لظروف غير متوقعة.
4. الأصول الملموسة
يمكن استخدام الأصول الملموسة مثل العقارات لكسب المال من مصادر مختلفة مع جني الأموال أيضًا. وعلى النقيض من الاستثمارات الأخرى مثل الأسهم، والتي لها قيمة ملموسة منخفضة أو معدومة، فإن العقارات توفر أمانًا طويل الأجل بسبب قيمتها الملموسة العالية.
مزايا الاستثمار في العقارات
- شراء العقارات بسعر أقل من سعر السوق
عندما يتعين على البائع البيع بسرعة، ولديك المال الكافي لتلبية هذا المطلب، يمكن شراء العقارات أحيانًا بسعر أقل من القيمة السوقية. لفهم قيم السوق المحلية بشكل كامل، وهو أمر مهم للاستفادة من هذه الشذوذ، ستجد الأمر أسهل عندما تكرس نفسك للاستثمار العقاري بدوام كامل.
- تولد العقارات تدفقات نقدية ثابتة.
يتم توليد تدفق ثابت من مدفوعات الإيجار عند تأجير العقار. قد تكون التدفقات النقدية الصافية الواردة كبيرة، اعتمادًا على التدفقات النقدية الخارجة المقابلة لأشياء مثل أقساط الرهن العقاري، وضرائب الملكية، والصيانة، وما إلى ذلك.
- ارتفاع قيمة العقارات
ترتفع قيمة العقارات عادةً وفقًا للطلب المحلي. ولكن إذا اخترت عقارك بحكمة، فقد يرتفع سعره كثيرًا على مدى فترة طويلة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت ماهرًا في صيانة العقارات، فقد تؤدي جهودك إلى زيادة كبيرة في قيمة العقار.
- تعمل العقارات كتحوط ضد التضخم
تميل غالبية عوائد الاستثمار إلى الانخفاض مع استمرار ارتفاع التضخم. ترتفع قيمة العقارات عادة بشكل أسرع من التضخم، لذا لم تكن هذه هي الحال تاريخيًا. من المرجح أن يرفع المستثمرون سعر العقارات عندما يكون التضخم مرتفعًا لأنهم يرون ذلك بمثابة تحوط ضد التضخم. قد ترتفع قيم العقارات لأنها تعتبر استثمارًا مستقرًا.
مما سبق نجد أن فوائد الاستثمار العقاري متعددة وبطرق مختلفة من خلال استخدام العقارات كأدوات استثمارية. وتشمل الاحتمالات امتلاك العقارات، وإنتاج تدفق نقدي من عائدات الإيجار، ثم بيع الأصول بسعر أعلى بسبب التقدير. ولا شك أن الاستعانة بشركة تطوير واستثمار عقاري مثل مجموعة عبد الرحمن المعيبد سيوفر ويعظم لك هذه الفوائد والتدفقات النقدية من خلال مجموعة من العقارات الفريدة التي تضيف قيمة لمستثمرينا وأصولنا والمجتمعات التي نستثمر فيها ونطورها. ويسهم في تحقيق رؤية المملكة العربية السعودية بأن تكون من أفضل دول العالم في النهضة العمرانية والتطور الحضري.