20 أكتوبر المقاولات العامة: تعريفها، أنواعها ومسؤولياتها
المقاولات العامة المصطلح المستخدم لوصف العمل الإشرافي المسؤول عن إدارة وبناء مشروع صممه شخص آخر. تشرف المقاولات العامة على مشاريع التجديد والبناء المهمة، وتدير وتوظف مقاولين من الباطن والعمال الآخرين في مشاريع البناء. يعمل المقاول العام كمشرف على المشروع بأكمله ويضمن قيام المقاولين من الباطن بعملهم والحصول على أجرهم بشكل صحيح وفي الوقت المناسب.
ماهي المقاولات العامة
المقاولات العامة (أو المقاول الرئيسي) هو الشخص أو الشركة التي تتولى مسؤولية تنظيم وتنسيق جميع الأعمال الإنشائية في المشروع. تتمثل مهمته الرئيسية في إدارة المشروع بحيث يتم تنفيذ جميع الأعمال في الوقت المحدد، مع الامتثال للمتطلبات التقنية والإدارية. يعمل المقاول العام كجهة اتصال رئيسية تنسق بين جميع المختصين والمقاولين الفرعيين المشاركين في المشروع، مما يساعد على تجنب التأخيرات والنفقات الزائدة.
تشمل مهام المقاول العام ما يلي:
- تنسيق جميع الأعمال في الموقع، بما في ذلك عمل المقاولين الفرعيين.
- تنظيم ومراقبة الالتزام بالمواعيد المحددة والميزانية والجودة.
- توفير المواد والقوى العاملة والمعدات اللازمة للمشروع.
- إعداد جميع الوثائق اللازمة والحصول على التصاريح المطلوبة.
- إدارة الجوانب المالية للمشروع، بما في ذلك توزيع الأموال، والحصول على القروض أو الإعانات
مسؤوليات المقاولات العامة؟
المقاول العام مسؤول عن متابعة مشروع البناء من البداية إلى النهاية. في الأساس، يعمل المقاول العام كوسيط بين مالك العقار وكل من يجلب الحياة إلى المبنى، بما في ذلك موردي المواد والبائعين والحرفيين.
يدير المقاولون العامون ويوظفون مقاولين من الباطن أثناء عملهم كجهة اتصال أساسية مع عملاء البناء. كما يقومون بتعيين متخصصين للتعامل مع جوانب السباكة والتدفئة وتكييف الهواء والطلاء أو تسقيف المشروع
تعتمد مسؤوليات المقاول العام على طريقة التسليم المستخدمة في المشروع. على سبيل المثال، في مشاريع التصميم والبناء، إما أن يدير المهندس المعماري أو المقاول العام المشروع بالكامل من البداية إلى النهاية. وهذا يعني أن المقاول العام قد يكون مسؤولاً عن إدارة كل من التصميم والبناء للمشروع.
يتحمل المقاول العام مسؤوليات مهمة قبل وأثناء وبعد عملية البناء الفعلية التي تساعد في إكمال المشروع:
قبل البناء
خلال مرحلة ما قبل البناء، قد يكون المقاول العام مسؤولاً عن بعض أو كل ما يلي:
- وضع ميزانية البناء
- تعيين مقاولين من الباطن لإكمال المهام المتخصصة
- التعاون مع المهندس المعماري للتأكد من تحقيق التصميم
- بينما تبدأ كل هذه المهام قبل بدء البناء، سيستمر المقاول العام في إدارة الميزانية والعمل مع المهندس المعماري والتفاعل مع المقاولين الإضافيين طوال بقية المشروع أيضًا.
أثناء البناء
أثناء تنفيذ البناء، يكون المقاول العام مسؤولاً عادةً عن:
- الإشراف على أعمال البناء وفقًا لمواصفات العقد
- إبقاء المشروع في الموعد المحدد
- تنسيق توقيت المقاول المتخصص
- فحص جودة البناء و/أو جدولة عمليات التفتيش
- سداد المدفوعات للمقاولين والبائعين المتخصصين
- تحصيل وتتبع تنازلات الامتياز
بشكل عام، يتمثل دور المقاول العام أثناء البناء في التأكد من أن الجميع يعملون معًا بشكل جيد ويتفاعلون مع التحديات التي قد تؤثر سلبًا على الجدول الزمني أو الميزانية.
بعد البناء
بمجرد اكتمال أعمال البناء، تظل مسؤوليات المقاولات العامة، بما في ذلك:
- جمع وتتبع أي تنازلات عن الرهن العقاري
- التأكد من دفع أجور المقاولين المتخصصين مقابل عملهم
- إدارة المشكلات المتعلقة بالمدفوعات على طول سلسلة الدفع
باختصار، يدير المقاول العام جميع الأجزاء المتحركة التي تجعل من الممكن تنفيذ مشروع بناء من البداية إلى النهاية. غالبًا ما يتولى المقاول العام دورًا إداريًا بينما يكمل المقاولون من الباطن العمل المطلوب. في المشاريع الأصغر حجمًا، قد يكمل المقاول العام بعض العمل بنفسه، ويتعاقد فقط مع أعمال متخصصة.
البناء/المراقبة
مع اكتمال البناء، تراقب المقاولات العامة تقدم المشروع عن كثب. إذا كانت هناك تأخيرات أو انتكاسات، فيجب عليه اتخاذ قرارات مستنيرة بسرعة للحفاظ على المشروع على المسار الصحيح.
المقاولات العامة مسؤول عن السلامة والجودة، ومن المرجح أن يتفقد موقع العمل بانتظام ويراجع التقارير اليومية لتحديد المشكلات المحتملة. وسوف يضبط الميزانيات والجداول الزمنية حسب الحاجة، مع إبقاء مالك المشروع على اطلاع.
الإغلاق
بمجرد الانتهاء من البناء، يتولى المقاول العام إدارة تسليم المشروع للمالك وترتيب الأمور المتبقية. ويتأكد المقاول من سداد جميع الفواتير وينظم وثائق المشروع بحيث يمكن الرجوع إليها بسهولة.
أنواع المقاولات العامة
على الرغم من وجود عدة أنواع مختلفة من تراخيص المقاولين، فإن النوع الأكثر شيوعًا هو أن المقاولين العامين ينقسمون إلى فئتين: تجاري وسكني. دعنا نلقي نظرة على كل من هذين المهنيين وكيف يختلفان وكيف يتشابهان.
1. المقاول العام التجاري
يتخصص المقاول العام التجاري في البناء التجاري، ولكنه يعمل أيضًا في بناء وترميم المدارس والمكاتب التجارية والمطاعم والمباني التجارية والمزيد. يشرفون على جميع مراحل البناء من التصميم والتصاريح وشراء الإمدادات إلى الالتزام بقانون البناء ولوائح تقسيم المناطق.
2. المقاول العام السكني
يعمل المقاولون العامون السكنيون على تجديد أو بناء المباني السكنية. مع العملاء والمهندسين المعماريين والمهندسين والمقاولين من الباطن لتسليم المشروع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية ووفقًا لمواصفات العميل. تتضمن بعض أنواع البناء السكني منازل عائلية واحدة، وبيوت المدينة، وبيوت دوبلكس وثلاثية، وشقق سكنية، وما إلى ذلك. وهم مسؤولون عن الحصول على التصاريح، وتوريد المواد، وتوظيف المقاولين من الباطن والإشراف عليهم، وإدارة جدول البناء وضمان الامتثال لقواعد البناء ولوائح السلامة.
سيكون المقاول العام التجاري على دراية بمواد مختلفة عن المقاول العام السكني. هناك أيضًا اختلافات في متطلبات القانون والامتثال. هناك تأمين وضمانات يمكن أن تختلف وفقًا لحجم المشروع.
دور المقاولات العامة
يلعب المقاول العام دورًا محوريًا في نجاح المشروع من خلال:
- إدارة مراحل المشروع المختلفة: يتولى المقاول العام مسؤولية الإشراف على جميع المراحل، من التخطيط إلى التسليم.
- تنسيق المشروع بالكامل: يكون المقاول العام حلقة الوصل بين جميع الفرق المعنية.
- تطوير خطة شاملة: يضع المقاول خططًا تفصيلية لتوجيه العمل.
- الإشراف على ضمان الجودة ووسائل السلامة: يضمن الالتزام بمعايير الجودة والسلامة في جميع الأوقات.
- مراقبة أنشطة الموقع: يضمن أن رؤية العميل تتحقق على أرض الواقع.
ديناميكيات توظيف المقاولين الباطنيين
اختيار وإدارة المقاولين الفرعيين جانب آخر مهم من دور المقاول العام. يتضمن ذلك:
- تحديد المرشحين المحتملين: يقوم المقاول العام بتقييم مشاريع المقاولين السابقين ومدى توافقها مع المشروع الحالي.
- تأكيد الخبرة المتخصصة: يتأكد المقاول من أن المقاولين الفرعيين لديهم الخبرة اللازمة لأداء العمل.
- الإشراف على العمل: بمجرد تعيين المقاولين الفرعيين، يشرف المقاول العام على عملهم، محددًا نطاق المشروع بوضوح، ويقيم العروض والطلبات، ويضع توقعات واضحة.
التحديات في العمل مع المقاولين الباطنيين
تأتي عملية التعاون مع المقاولين الفرعيين مع مجموعة من التحديات، مثل:
- نقص العمالة
- قيود زمنية
- أعباء تنظيمية
- تأخيرات في الدفع
- حواجز التواصل
- إدارة الوثائق
- نزاعات تعاقدية
- مشكلات الجودة
تتطلب مواجهة هذه التحديات مهارات متخصصة، مثل الصبر وفهم ديناميكيات العمل مع المقاولين الفرعيين، لضمان نجاح المشروع. وهذا ما ستختصره مجموعة عبد الرحمن المعيبد شركة مقاولات رائدة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري في المملكة العربية السعودية. بخبرتنا الواسعة والمتميزة على مدى السنوات، نقدم حلولًا شاملة ومتكاملة لعملائنا من خلال خدماتنا المتنوعة.
باستخدام أحدث التقنيات والممارسات المستدامة في هذا المجال، تضمن مجموعة عبد الرحمن المعيبد إنجاز مشاريعك بكفاءة عالية وتحقيق أقصى استفادة من استثماراتك العقارية.