ما هو تعريف المقاولات

02 أكتوبر ما هو تعريف المقاولات

المقاولات هي عملية التعاقد لتنفيذ مشاريع بناء أو خدمات بموجب اتفاقية بين طرفين، هما المقاول وصاحب المشروع.” شركة المقاولات مسؤولة عن متابعة مشروع البناء من البداية إلى النهاية. في الأساس، يعمل المقاولون كوسطاء بين مالكي العقارات وكل من يجلب الحياة إلى المبنى، بما في ذلك موردي المواد والبائعين والحرفيين

ما هو المقاول العام؟

يتولى المقاولون العامون الإدارة العامة لمشاريع البناء. من البداية إلى النهاية، يشرفون على عملية البناء بأكملها في كل من الميدان والمكتب.

على مدار المشروع، يقوم المقاول العام بتنسيق الميزانيات والجداول الزمنية، وإدارة العلاقات مع البائعين والمقاولين من الباطن، وتسهيل الاتصالات بين مالك المشروع وأصحاب المصلحة الآخرين.

في هذه المقال ستقدم مجموعة عبد الرحمن المعيبد توضيح ما هو تعريف المقاولات وأهم المسؤوليات والأنواع وكل ما يهمك في هذا المجال

المسؤوليات الأساسية لشركة المقاولات

تعتمد مسؤوليات شركة المقاولات على طريقة التسليم المستخدمة في المشروع. على سبيل المثال، في مشاريع التصميم والبناء، إما أن يدير المهندس المعماري أو المقاول العام المشروع بالكامل من البداية إلى النهاية. وهذا يعني أن المقاول العام قد يكون مسؤولاً عن إدارة كل من التصميم والبناء للمشروع.

يتحمل المقاول العام مسؤوليات مهمة قبل وأثناء وبعد عملية البناء الفعلية التي تساعد في إكمال المشروع.

يمكن أن يكون نطاق مسؤوليات المقاول العام واسعًا جدًا بالنسبة لمشاريع البناء التجارية والسكنية الكبيرة. ومع ذلك، من المرجح أن تختلف مسؤولياتهم المحددة حسب المشروع والمالك. ومع ذلك، فإن الواجبات الشائعة بشكل عام للمقاولات لمشروع البناء تشمل:

• إنشاء وإدارة جدول البناء
• تنظيم وإدارة موقع العمل
• تعيين المقاولين من الباطن وإدارة جودتهم
• التعاقد مع الموردين والبائعين
• ترخيص وتأجير المعدات
• توفير إدارة الميدان والعمالة
• المساعدة في التنظيف وإجراءات السلامة والهدم

مسؤوليات شركة المقاولات قبل البناء

خلال مرحلة ما قبل البناء، قد يكون المقاول مسؤولاً عن بعض أو كل ما يلي:

• وضع ميزانية البناء
• تعيين مقاولين من الباطن لإكمال المهام المتخصصة
• التعاون مع المهندس المعماري للتأكد من تحقيق التصميم

بينما تبدأ كل هذه المهام قبل بدء البناء، سيستمر المقاول في إدارة الميزانية والعمل مع المهندس المعماري والتفاعل مع المقاولين الإضافيين طوال بقية المشروع أيضًا.

مسؤوليات شركة المقاولات أثناء البناء

أثناء تنفيذ البناء، يكون المقاول مسؤولاً عادةً عن:

• الإشراف على أعمال البناء وفقًا لمواصفات العقد
• إبقاء المشروع في الموعد المحدد
• تنسيق توقيت المقاول المتخصص
• فحص جودة البناء و/أو جدولة عمليات التفتيش
• سداد المدفوعات للمقاولين والبائعين المتخصصين

بشكل عام، يتمثل دور المقاول أثناء البناء في التأكد من أن الجميع يعملون معًا بشكل جيد ويتفاعلون مع التحديات التي قد تؤثر سلبًا على الجدول الزمني أو الميزانية.

مسؤوليات شركة المقاولات بعد البناء

بمجرد اكتمال أعمال البناء، تظل مسؤوليات المقاول محصورة بما في ذلك:

• جمع وتتبع أي تنازلات عن الرهن العقاري
• التأكد من دفع أجور المقاولين المتخصصين مقابل عملهم
• إدارة المشكلات المتعلقة بالمدفوعات على طول سلسلة الدفع

نظرًا لأن المقاول العام هو نقطة الاتصال الرئيسية بين المقاولين من الباطن ومالك المبنى، فإنه يضمن إكمال العمل وفقًا للمواصفات ثم صرف الدفعة.

باختصار، يدير المقاول العام جميع الأجزاء المتحركة التي تجعل من الممكن تنفيذ مشروع بناء من البداية إلى النهاية. غالبًا ما يتولى المقاول العام دورًا إداريًا بينما يكمل المقاولون من الباطن العمل المطلوب.

عقود المقاولات

في مجال المقاولات والإنشاء، يمكن تصنيف العقود إلى نوعين رئيسيين بناءً على تفضيلات العميل وطبيعة المشروع:

1. عقد المبلغ الإجمالي (Lump-Sum Contract):

• يُعرف أيضًا بالعقود الثابتة وهو عقد يحدد سعرًا إجماليًا للمشروع بالكامل. يتضمن السعر جميع التكاليف من الوقت والمواد بغض النظر عن التغييرات أو المشاكل التي قد تطرأ.
• هذا النوع من العقود يحمي المالك من التغيرات غير المتوقعة والتأخيرات.
• يعتبر البعض أن هذا العقد يفيد المالك أكثر من المقاول، لكن يمكن للمقاولين أن يضيفوا نسبة إضافية كتعويض عن المخاطر العالية التي يتحملونها. يمكن أيضًا أن يقدم المالك حوافز لإكمال المشروع مبكرًا.

2. عقود التكلفة زائد الربح (Cost-Plus Contract):

• يتكون عقد التكلفة المضافة من جزئين: الرسوم المحددة مسبقًا والتكاليف المتراكمة. الرسوم هي المبلغ المتفق عليه الذي يدفعه المالك للمقاول، ويمكن أن تكون مبلغًا محددًا أو نسبة مئوية من تكلفة المشروع الكلية.
• يتميز هذا العقد بأنه يسجل المصاريف كما تحدث بدلاً من خصمها من ميزانية محددة.
• يستخدم هذا النوع من العقود عندما تكون تكاليف المشروع غير مؤكدة، وغالبًا ما تتضمن حوافز للبقاء تحت الميزانية وحدود على الإنفاق لتجنب النزاعات.

3. عقد الوقت والمواد (Time and Materials Contract):

• يعتبر هذا النوع مناسبًا عندما يكون نطاق المشروع غير معروف تمامًا. يفرض المقاول رسومًا بالساعة على العمل وتكاليف المواد حسب الحاجة.
• يتطلب هذا العقد مراقبة دقيقة لكل التكاليف ويحتاج إلى توضيح التفاصيل والاستعداد لأي شيء قد يحدث.
• هذا النوع من العقود يناسب المشاريع الصغيرة التي تتطلب إشرافًا دقيقًا، حيث تزداد صعوبة متابعتها مع زيادة حجم المشروع.
• الميزة الأساسية لهذا العقد هي أنه يحمي المالك من دفع مبالغ زائدة للمقاولين.

أنواع المقاولات

• المقاول العام / المقاول الرئيسي: أي شخص يحمل العقد الرئيسي مع المالك يعتبر المقاول الرئيسي. يمكن أن يكون المقاول العام أيضًا المقاول الرئيسي، ولكن بعض طرق تنفيذ المشروع تتطلب أن يكون غير المقاولين العامين مقاولين رئيسيين.
• مدير البناء: يتحمل مدير البناء مسؤوليات مماثلة لمدير البناء، ولكن غالبًا ما يتم توظيفهم مباشرة من قبل المالك، الذي يكلف مدير البناء بتقدير التكاليف، أو تعيين مقاول عام، أو أداء أي واجبات أخرى مطلوبة لإدارة المشروع.
• المقاول المتخصص: يستأجر المقاول العام عددًا من المتخصصين، والمعروفين باسم المقاولين الباطن، لأداء مهام محددة في موقع البناء. في المشروع النموذجي، يتم دفع أجر المقاول العام مباشرة من قبل المالك بينما يتم دفع أجر المقاولين الباطن من قبل المقاول العام.

هؤلاء هم بعض الأعضاء الرئيسيين الذين يعملون في مشروع بناء، وهناك الكثير غيرهم ممن يعملون في شركات البناء في العديد من المجالات.

دور المقاول في عملية الدفع

بشكل عام، يتم دفع أجور المقاولين العامين مباشرة من قبل مالك العقار. ومع ذلك، فإن الدفع في البناء يمكن أن يكون مربكًا في كثير من الأحيان والدفع للمقاولين العامين ليس استثناءً.

يعتبر المقاولون العامون جزءًا مهمًا من سلسلة الدفع، وهي الطريقة التي تنتقل بها الأموال من مالك العقار إلى مستويات مختلفة من المقاولين والموردين. يمكن أن يؤدي ضعف التواصل والرؤية إلى إبطاء هذه العملية، مما يؤدي إلى تأخير المدفوعات للجميع المشاركين في المشروع.

فيما يلي بعض المشكلات التي يمكن أن يواجهها المقاولون العامون في عملية الدفع:

• يمكن أن تكون الرؤية محدودة: قد يكون المقاول العام على دراية فقط بمقاوليه من الباطن المباشرين ولكن ليس المقاولين من الباطن أو الموردين.
• قد يكون الدفع مشروطًا: يتعين على المقاول العام أن يستوفي المتطلبات للحصول على الدفع أيضًا، مما يزيد من تعقيد تدفق الأموال إلى أسفل سلسلة الدفع.

لحسن الحظ، هناك طرق لتسريع الدفع في البناء والتأكد من حصول الجميع على أجرهم في الوقت المحدد مقابل عملهم. عادةً، يؤدي زيادة وضوح المقاولين من الباطن، وتبسيط الأعمال الورقية، والحفاظ على خطوط الاتصال المفتوحة، إلى حد كبير في حل تأخيرات الدفع.

مهارات شركة المقاولات:

يحتاج المقاولون إلى التمتع بعدة مهارات حتى يتمكنوا من الإشراف والتنفيذ السليم للمشروع، وهذه المهارات هي:

• المعرفة بالبناء: تحتاج إلى فهم شامل لكيفية عمل البناء من أجل التخطيط للمشاريع وتنفيذها بفعالية.
• المهارات التنظيمية: مع كل مشروع، يدير المقاولون العامون عدة أجزاء متحركة في وقت واحد، مما يتطلب مهارات تنظيمية استثنائية.
• الاهتمام بالتفاصيل: أثناء مراقبة تقدم المشروع، من المهم المراجعة بعين ناقدة لتجنب تفويت التفاصيل الحاسمة.
• مهارات القيادة: يقود المقاولون العامون عدة فرق أصغر وهم مسؤولون عن دفع نجاح المشروع.
• التواصل الجيد: سيتعين عليك التواصل بوضوح مع كل أصحاب المصلحة في المشروع من الأعلى إلى الأسفل.
• التدريب والتعليم

مما سبق نجد بإيضاح ما هو تعرف المقاولات وأن المقاولات تلعب دوراُ رئيسياً في نجاح مشاريع البناء والتطوير العقاري. وأن الاعتماد على مقاولين ذوي خبرة في الإنشاء والبناء سيجنبك الكثير من المخاطر التي قد تنتج من هدر الوقت وعدم الالتزام بالمعايير الدقيقة. ومن هنا تأتي أهمية اختيار المقاول الجيد لمشروعكم وتبرز مجموعة عبد الرحمن المعيبد كأفضل شركة مقاولات في المملكة العربية السعودية ستختصر لك الوقت والجهد.