16 سبتمبر ما معنى شركة تطوير عقاري: استراتيجياتها ومهامها
يمكن لمطوري العقارات الناجحين جني الكثير من المال. ونتيجة لذلك، غالبًا ما يسأل المستثمرون الجدد فريقنا عن عملية التطوير وما معنى شركة تطوير عقاري. حيث يريد الناس معرفة المزيد عن شركات تطوير العقارات. كيف تعمل؟ ماذا تفعل؟ في هذه المقالة، سنقدم نظرة عامة على شركات تطوير العقارات، مما يساعد في الإجابة على الأسئلة التي يشاركها العديد من المستثمرين الجدد.
ما هو التطوير العقاري؟
التطوير العقاري هو عملية تجارية لتحسين الأراضي الخام أو الهياكل القائمة لزيادة قيمة هذا العقار. اعتمادًا على الصفقة المحددة، يمكن لمطوري العقارات التركيز على البناء من الألف إلى الياء إلى التجديد التاريخي إلى التحسينات ذات القيمة المضافة.
ما معنى شركة تطوير عقاري؟
ببساطة، عند ذكر سؤال ما معنى شركة تطوير عقاري الإجابة ستكون بشكل كامل هي: شركة تطوير العقارات هي كيان تجاري يركز في المقام الأول على تطوير العقارات. أي أن هذه الشركات تولد الإيرادات من خلال العثور على العقارات وتطويرها.
تأتي إيرادات شركة التطوير العقاري في عدة أشكال ومنها:
- تفرض العديد من شركات التطوير رسوم تطوير، عادةً نسبة مئوية من إجمالي تكاليف المشروع مقابل خدماتها.
- عندما تخطط هذه الشركات لبيع العقارات بعد التطوير، فقد تكسب أيضًا رسومًا حافزة إذا تجاوزت العائدات حدًا معينًا.
- تعمل بعض شركات التطوير أيضًا كمديري عقارات و/أو أصول، وفي هذه الحالة تكسب رسومًا مقابل إدارة العقارات المستقرة.
- قد يكون مالكو شركة التطوير هم أيضًا مالكو الكيانات العقارية التي يطورونها. وبهذه الطريقة، يكسب هؤلاء الأفراد دخل الإيجار ودخل التصرف من العقارات التي يطورونها.
استراتيجيات شركة تطوير عقاري
هناك مساران رئيسيان من استراتيجيات شركة تطوير عقاري وهي مشاريع البناء من الألف إلى الياء أو مشاريع التجديد/إعادة التطوير. ولكل منهما مزايا وعيوب، ومن الجدير تقييم سوق العقارات المحلية وتحليل النهج الذي يلبي احتياجات هذا السوق على أفضل وجه.
1. التطوير من الألف إلى الياء
التطوير من الألف إلى الياء هو بناء أصل عقاري بالكامل بدءًا من الصفر/إخلاء الموقع حتى بناء مبنى معقد. يتضمن المشروع الأرضي بناء مبنى بالكامل من المواد الخام مما يعني إنتاج جدران وأساسات جديدة وقواعد، وما إلى ذلك في موقع جديد تمامًا. وتكون نقطة البداية هي إما أرض خام غير مطورة أو هدم كامل لأي مبنى قائم.
ميزة التطوير العقاري من الألف إلى الياء
إذا ما أتيحت لك الفرصة للاختيار بين النوعين، فإن تجديد العقارات سيكون دائمًا الخيار الأقل تكلفة. كما سيستغرق الأمر وقتًا أقل عمومًا، ليس فقط لبناء الهيكل، بل وأيضًا للحصول على جميع التصاريح. ولكن التطوير من الألف إلى الياء له فوائد أيضاً مثل:
- يمنحك البناء من الألف إلى الياء مرونة غير محدودة.
- يسمح مشروع البناء من الألف إلى الياء بتخصيص المبنى بحيث يمكن للمبنى تلبية احتياجات غرضه بشكل أفضل.
- إذا كانت احتياجات العمل والطلب قد تتوسع، فإن التطوير من الألف إلى الياء يمكن أن يمنح الفرصة لتوسيع مبنى جديد بتصميم جديد لتلبية الطلب التجاري الجديد. ومع ذلك، قد يكون الأمر صعبًا ويتطلب فترة انتظار أطول من أجل الحصول على التصاريح اللازمة لبناء مبنى جديد من الألف إلى الياء.
- ميزة أخرى لبناء المباني التجارية هي أنه يمكنك بناء المبنى الجديد على مراحل. ومع نمو عملك، يمكن أن ينمو مبناك أيضًا، لكن الأمر يستغرق وقتًا أطول مقارنة بمشروع البناء التجديدي/إعادة التطوير.
من المهم عند التعامل مع أي نوع من مشاريع التطوير وخاصة بالنسبة للمشروعات التي تبدأ من الأساس، أن يكون لديك فكرة عن الشكل الذي سيبدو عليه مشروع التطوير
2. مشاريع التجديد
إعادة التطوير/التجديد: هي عملية تطوير وتحديث أو إعادة بناء المبنى أو العقار الحالي، مما يعني أنه من خلال هدم (50%) جزء من هياكل المباني القديمة القائمة وإعادة تطوير هذا المبنى مع الاعتماد بشكل كبير على التطوير السابق أو رخصة البناء وتنظيم الخطة، لذلك لا داعي لإضاعة الوقت من أجل الحصول على الخطة والرخصة
ميزة مشروع التجديد
- الميزة العظيمة لطرق التطوير هذه هي أنها خالية من تكاليف ورخص البناء.
- غالبًا ما تثبت مشاريع التجديد أنها خيار أكثر فعالية من حيث التكلفة، حيث من المحتمل أن يكون الكثير من العمل الهيكلي قد اكتمل بالفعل قبل المشروع.
- تميل تصاريح البناء إلى أن تكون أسهل في الوصول لمشاريع التجديد مقارنة بمشاريع البناء من الألف إلى الياء.
- بالإضافة إلى ذلك، من خلال تجديد مبنى قائم، يمكن للمشروع في كثير من الأحيان الوصول إلى مواقع مرغوبة لن تكون متاحة لمشاريع البناء الجديدة من الألف إلى الياء.
- التجديد يكلف عادة أموالاً أقل من البناء من الأساس.
عيب مشروع التجديد
- العيب الكبير فيما يتعلق بمشاريع التجديد هو أنها تأتي بالضرورة بمرونة أقل في بناء المبنى لأن عملية التطوير تعتمد بشكل كبير على خطة البناء القائمة السابقة والتصاريح.
- يحتاج المقاولون العامون إلى العمل ضمن إطار التجديد الحالي، وقد يؤدي ذلك في بعض الأحيان إلى بناء أقل من الكمال للغرض المطلوب.
- قد تتطلب قواعد البناء المحدثة إصلاحًا شاملاً للعديد من مكونات المبنى الحالية من أجل رفعها إلى مستوى الكود الحالي، والذي يمكن أن يضيف بسهولة تكاليف غير متوقعة إلى صافي أرباح مشروع التجديد.
- يمكن أن يؤدي تجديد مبنى قائم أيضًا إلى وضع قيود على التوسعات الإضافية للمباني، سواء بسبب الموقع أو عدم توافق العناصر.
مهام ومسؤوليات شركات التطوير العقاري
في حين أن مهام ومسؤوليات شركات التطوير العقاري الدقيقة تختلف حسب الشركة ومستوى الوظيفة، ولكن هناك مهام ومسؤوليات بشكل عام وهي:
- البحث عن فرص الاستثمار الجديدة وتحليلها
- التفاوض على عقود شراء الأراضي
- العمل مع مخططي استخدام الأراضي والمهندسين المعماريين والمهندسين والمستشارين وغيرهم لتصميم مشروع بأعلى وأفضل استخدام للممتلكات
- إدارة عملية الاستحقاق، وهي العملية التي يتم من خلالها الحصول على موافقات التطوير من الهيئات الحاكمة
- البحث عن فريق البناء (المقاول العام، وما إلى ذلك) والتفاوض على عقود البناء
- التنسيق مع الفريق الداخلي للحصول على تمويل البناء والدائم
- العمل مع مدير الأصول للتخطيط وتنفيذ استراتيجية التأجير
- مراجعة وتنسيق الموافقة على السحوبات المصرفية، وإغلاق الوثائق ودعم نشاط التمويل وإعادة التمويل
- إعداد جداول المشروع والميزانية السنوية والخطة الاستراتيجية للأصول والمبادرات تحت مسؤوليتهم.
التطوير العقاري التجاري مقابل السكني
تتنوع فرص التطوير العقاري التي يمكن لشركات التطوير العقاري اختيارها حيث يمكن لمطور العقارات اختيار العمل في العقارات التجارية أو السكنية. وعلى الرغم من أن كليهما يتضمنان إنشاء مشروع، إلا أن هناك اختلافات بين الاثنين.
- عادة ما تكون مشاريع التطوير العقاري التجارية والصناعية أكبر بكثير من المشاريع السكنية. تميل المباني التجارية إلى أن تكون أكثر تعقيدًا أيضًا.
- علاوة على ذلك، يجب بناؤها وفقًا لمواصفات أكثر قوة من التطوير السكني.
- تختلف المواد المستخدمة في مرحلة البناء للمشاريع أيضًا. مواد البناء المستخدمة في التطبيقات التجارية أكثر تكلفة من السكنية، وعادةً ما تكون أثقل وزنًا وأطول عمرًا وأكثر مرونة.
نظرًا لهذه الاختلافات، تميل مشاريع التطوير العقاري التجارية إلى الحاجة إلى أموال أكثر بكثير من المشاريع السكنية. كما أنها تعمل وفقًا لجداول زمنية أكثر صرامة وتتضمن العمل مع المساهمين. وبالمقارنة، غالبًا ما يتضمن المشروع السكني العمل مع مالك منزل واحد أو أكثر فقط.
مجموعة عبد الرحمن المعيبد: الرؤية والتميز في التطوير العقاري
تعتبر مجموعة عبد الرحمن المعيبد واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية. بفضل التزامها بتقديم مشاريع عقارية متكاملة تجمع بين الابتكار والجودة، تساهم المجموعة في تلبية احتياجات السوق العقاري المتنامي وتحقيق الاستدامة المالية وجذب الاستثمارات العالمية للمجموعة، والتي من خلالها تطمح لتحقيق طموحات أصحاب المصلحة، وأن تستمر في خلق فرص استثمارية رائدة وفرص عمل تساهم بها في تحقيق رؤية المملكة العربية السعودية بأن تكون من أفضل دول العالم.