16 سبتمبر كيف ابدأ في التطوير العقاري
لنفترض أنك تساءلت يومًا كيف ابدأ في التطوير العقاري، أو أنك تفكر في اتخاذ الخطوة. في هذه الحالة، هناك العديد من النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار قبل البدء.
يتحمل مطورو العقارات مسؤولية تنسيق وبناء أو تجديد العقارات التجارية والسكنية. وسوف يشترون الأراضي أو يشتركون مع أصحاب الأراضي، ويضعون خطة لتجديد الأراضي الخام أو الممتلكات، ويوجهون المشروع خلال التطوير والبناء.
إن مجموعة عبد الرحمن المعيبد هنا لتساعدك في فهم التطوير العقاري وكيف تبدأ في هذا المجال، لذا سنغطي كل ذلك وأكثر في هذه المقالة.
مهام المطور العقاري
- المطورون العقاريون يقومون بتنسيق عمليات البناء أو التجديد للمشاريع السكنية والتجارية.
- يعملون كمديري مشاريع، بالتعاون مع المهندسين المدنيين، المقاولين، المعماريين، ومستشارين آخرين.
- يقوم المطور العقاري بإدارة مختلف المهام في عملية تطوير العقارات، بما في ذلك شراء الأرض، تمويل المشروع، العمل مع المقاولين لتصميم وبناء المباني، وتسويق العقارات.
- يجب على المطورين العقاريين الحصول على درجة البكالوريوس في مجال ذي صلة، والحصول على رخصة عقارية، واكتساب الخبرة في الصناعة، وتطوير شبكة مهنية قوية، بالإضافة إلى فهم السوق والعقود القانونية.
- يعتبر المطورون العقاريون أكثر الأشخاص المؤثرين في العملية، حيث يتخذون قرارات استثمارية ويقومون بتطوير العقارات إلى مشاريع مثل المباني التجارية أو المجمعات السكنية.
- قد يتخصص بعض المطورين في مراحل معينة من عملية التطوير، مثل الاستثمار في الأراضي أو التنسيق مع المقاولين لبناء المباني. بينما يفضل البعض الآخر إدارة العملية بالكامل من البداية إلى النهاية، بما في ذلك الحصول على التصاريح والتسويق والإشراف على عملية البناء.
لماذا تبدأ في التطوير العقاري؟ أهم الفوائد
كان حجم سوق العقارات العالمي 4 تريليون دولار في عام 2022 ومن المتوقع أن يصل إلى قيمة 6.76 تريليون دولار في عام 2032 ويسجل معدل نمو سنوي مركب للإيرادات بنسبة 6٪ خلال فترة التنبؤ. هذا يعني أن هناك الكثير من الإمكانات لرجال الأعمال لكسب المال في هذه الصناعة. وفيما يلي بعض الأسباب للبدء في التطوير العقاري:
صناعة مربحة
بمتوسط عائد سنوي على الاستثمار بنسبة 10.3٪. هذا أعلى بكثير من متوسط العائد على الاستثمار لفئات الأصول الأخرى، مثل الأسهم والسندات. تميل قيمة العقارات إلى الارتفاع بمرور الوقت ويمكن أن تنطوي معاملات العقارات على عمولات وأرباح كبيرة.
المرونة والاستقلال
يسمح لك بدء مشروع عقاري بالاستمتاع بالمرونة في جدولك الزمني والحرية في أن تكون رئيسًا لنفسك. لديك الاستقلال لتحديد ساعات عملك واختيار عملائك ومعاملاتك وبناء عمل يتماشى مع نمط حياتك وأهدافك.
فرص وظيفية متنوعة
يوفر قطاع العقارات مجموعة واسعة من مسارات العمل وفرص النمو. يمكنك التخصص في المبيعات السكنية أو التجارية أو إدارة الممتلكات أو الاستثمار العقاري أو أن تصبح مطورًا عقاريًا. يتيح لك هذا التنوع استكشاف طرق مختلفة وتكييف عملك مع اتجاهات السوق ومتطلباته.
الإنجاز الشخصي
لمعاملات العقارات تأثير كبير على حياة الناس، سواء كان ذلك لمساعدتهم في العثور على منزل أحلامهم أو مساعدة المستثمرين في بناء الثروة من خلال الاستثمارات العقارية.
ملكية الأصول الملموسة
يمكن أن يوفر امتلاك العقارات ثروة واستقرارًا طويل الأمد. بصفتك مالكًا لأعمال العقارات، لديك الفرصة لبناء محفظة من العقارات التي تزيد قيمتها.
ماهي المهارات المطلوبة للبدء في التطوير العقاري
ولأن المطورين يتولون دور مدير المشروع، فإن الكثير من العمل الفعلي لإكمال المشروع يتم بواسطة أطراف ثالثة ومستشارين خارجيين – مهندسون مدنيون، ومقاولون عامون ومقاولون فرعيون، ومهندسون معماريون، ومهندسون بيئيون، إلخ. لذا، للاستفادة من أقصى قدرات هؤلاء المستشارين، يحتاج المطورون إلى أن يكونوا خبراء في بناء العلاقات والفريق.
ومن أهم المهارات المطلوبة للبدء في التطوير العقاري:
- التفاوض
- الاستحواذ على الأراضي
- اختيار الموقع
- تخطيط الأراضي
- دراسات الجدوى
- تصميم المباني
- ميزانيات تطوير العقارات
- دراسات دخول السوق
- النمذجة والتحليل المالي
- حقوق ملكية الأراضي
- البناء وإدارة المشاريع
- المهارات الشخصية
- بناء فرق متماسكة
- هيكلة عقود الأراضي
ضع في اعتبارك أن هذه المهارات تستغرق سنوات لتطويرها وغالبًا ما يتم تنميتها من خلال الخبرة العملية.
كيف ابدأ في التطوير العقاري: خطوات لتصبح مطورًا عقاريًا
- التعليم
ليس هناك حاجة للحصول على شهادة محددة لتصبح مطورًا، لكن الحصول على شهادة في مجالات مثل الهندسة المدنية، التخطيط العمراني، التمويل، أو إدارة الأعمال العقارية سيساعد بشكل كبي
- التصاريح والتراخيص
يجب فهم المتطلبات القانونية والتصاريح اللازمة للتطوير.
- الخبرة العملية
تعتبر الخبرة العملية أكثر أهمية من التعليم الرسمي. العمل في مجالات مثل العقارات، التمويل، أو البناء يوفر أساسًا قويًا للنجاح كمطور عقاري. العمل كوسيط عقاري تجاري يعتبر نقطة انطلاق جيدة لاكتساب الخبرة في الديناميكيات بين المشترين والبائعين.
- العلاقات المهنية
تلعب العلاقات الاجتماعية والمهنية دورًا كبيرًا في نجاح المطور العقاري. كلما كنت تعرف المزيد من الأشخاص في السوق وتملك علاقات جيدة، كلما زادت فرص نجاحك. يشمل ذلك وسطاء العقارات، المحامين، وعملاء العنوان.
- إدارة التمويل
تعلم كيفية إدارة التمويل ووضع الميزانيات هو جزء مهم من تطوير العقارات. حيث أن التحدي الأكبر هو الحصول على تمويل للمشاريع، وغالبًا يتطلب الأمر وجود سجل نجاح سابق. ربما يكون تأمين تمويل التطوير هو العقبة الأكثر تحديًا التي يواجهها مطورو العقارات الجدد.
حيث لن تقوم غالبية البنوك بإقراض المطورين الجدد، وهنا يكون الحل:
ابحث عن شريك تطوير: قد يكون شريك التطوير ذو الخبرة وسيلة رائعة لتأمين تمويل التطوير لصفقتك الأولى.
- فهم السوق المحلي
ابحث في الاتجاهات العقارية في منطقتك لتكون على دراية بالفرص والتحديات. يجب معرفة العوامل الاقتصادية في السوق المحلي والتوجهات السكانية.
وهنا تبرز مجموعة من الأسئلة حول سوقك المستهدفة:
- هل يتمتع سوقك المستهدف بهجرة صافية إيجابية للسكان الجدد؟
- هل تنتقل الشركات إلى المنطقة؟
- إلى أين يتجه النمو؟
- هل أسعار الإيجار لأنواع معينة من العقارات في ازدياد أم انخفاض؟
- ما الذي يدفع هذه التغييرات في الأسعار؟
- ما هي أنواع المشاريع التي توافق عليها إدارة التخطيط ومجلس المدينة مقابل تلك التي لا توافق عليها؟
- فهم العقود
التطوير العقاري يتضمن العديد من العقود القانونية، لذا من المهم أن تتعلم كيفية قراءة وصياغة هذه الوثائق.
- إنشاء خطة تطوير:
تحديد منطقة جغرافية للتركيز عليها، واختيار نوع العقار الذي تريد تطويره.
مما سبق نجد أهمية البدء في التطوير العقاري بشكل مدروس واتباع الاستراتيجيات المناسب والحفاظ على قائمة مراجعة للأهداف، والبدء في التسويق في اللحظة التي يبدأ فيها المشروع، ومواكبة اتجاهات الصناعة.
أمثلة ناجحة في شركات التطوير العقاري:
تعد مجموعة مجموعة عبد الرحمن المعيبد من الشركات الناجحة في التطوير العقاري، نسعى إلى تنفيذ مشاريع واعدة من خلال الشركات التي قمنا بتأسيسها مثل شركة أروقة للاستثمار والتطوير العقاري وشركة فكرة التصميم وغيرها من الشركات.
مع خبرة تمتد لأكثر من 10 سنوات، شُيّدت مجموعة عبد الرحمن المعيبد بسواعد سعودية شابة تعمل على تقديم حلول احترافية على أعلى معايير الجودة.
أكثر من 10 أعوام
من التخطيط والتصميم والابتكار
شركات رائدة
في قطاعات متنوعة
+300موظف
ضمن فريق موهوب ومتماسك